Wohnen und Arbeiten in Erfde - Modernes Wohnhaus mit Halle, Büroeinheit und traumhaftem Garten

Wer Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchte, findet hier ein außergewöhnlich vielseitiges Zuhause. Der im Jahr 2015 errichtete Gebäudekomplex überzeugt durch seine moderne, großzügige und barrierefreie Bauweise. Auf einem weitläufigen Grundstück entstand ein durchdachtes Gebäudekonzept aus Wohnhaus, separatem Bürotrakt und großzügiger Werkstatt-/Garagenhalle. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, ein Gewerbe betreiben oder ein Zuhause mit langfristiger Entwicklungsperspektive suchen. Wer das gesamte Gebäude zu Wohnzwecken nutzen möchte, könnte den bestehenden Bürotrakt zu einer Einliegerwohnung umgestalten. Auch eine Mehrgenerationennutzung ließe sich so realisieren. Eltern, erwachsene Kinder oder weitere Familienangehörige könnten hier ihren eigenen, klar abgegrenzten Bereich nutzen und dennoch in unmittelbarer Nähe zur Familie wohnen. Die hierfür erforderliche Nutzungsänderung als Wohnfläche kann beim zuständigen Bauamt beantragt werden. Zurückgesetzt zur Straße präsentiert sich die Halle mit dem Zugang zur Büroeinheit und verschafft damit dem dahinter angrenzenden Wohnhaus mit separatem Zugang eine ruhige, straßenabgewandte Privatheit mit uneinsehbarem Garten. Der Bürobereich ist sowohl von außen begehbar, als auch mit der Halle verbunden. Ein kleiner Windfang führt in einen Empfangs-bzw. Besprechungsraum und zu einem dahinter liegenden zweiten Büroraum. Ein Organisationsbereich, der auch als Küche nutzbar ist, verbindet den Empfangsraum mit der Halle. Ein großzügiges modernes Duschbad ist vom hinteren Büroraum zugänglich und komplettiert diese Büroeinheit von ca. 44 m². Hochwertige Designer-Bodenbeläge in Holzoptik in den Büroräumen und eine Steinoptik im Organisationsbereich / Küche sind pflegeleicht und unterstreichen verschiedene mögliche Einrichtungsstile. Der derzeitig als Organisationsbereich genutzte Raum, lässt sich mit wenigen Änderungen zu einem vollwertigen Küchenbereich umgestalten. Die bodentiefen Fenster der Büroräume und die neutralen Fliesen des Duschbades schaffen zusätzliche Wohlfühlatmosphäre. Das ebenerdige großzügige Wohnhaus erstreckt sich über ca. 161 m² und liegt hinter der Halle. Geschützt vor neugierigen Blicken ist es zum großzügigen Garten hin ausgerichtet. Der Haupteingang erfolgt von der Gartenseite aus. Das Wohnhaus ist auch mit der Halle durch einen innenliegenden Zugang direkt verbunden und die Halle ist zusätzlich von der Terrasse begehbar. Damit ist eine ideale Voraussetzung für eine flexible Nutzung des gesamten Gebäudekomplexes gegeben. Fünf Zimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Technikbereich, Ankleidezimmer, Gäste-WC und Duschbad bieten viel Platz für Familien und individuelle Wohnkonzepte. Moderne Designer-Bodenbeläge, die überwiegend bodentiefen 3-fach verglasten Fenster und eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sorgen für Komfort und ein angenehmes Wohngefühl. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich und ein vorhandener Schornstein ermöglicht hier die Stellung eines Kaminofens. Wie gemütlich, wenn im Winter morgens der Kaffee vor dem prasselnden Kaminfeuer genossen werden könnte. Die klassischen Einbaumöbel der Küche in Kombination mit dem Edelstahlspültisch ergeben einen frischen, individuellen Look mit Gastrooptik. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein zusätzliches Ankleidezimmer und hat einen direkten Zugang zum großen Bad mit Doppelwaschtisch und großzügigem Duschbereich. Das schafft zusätzliche Privatsphäre und Ruhe. Das Gäste-WC, das sowohl vom Flur als auch direkt aus einem der Zimmer erreichbar ist, erhöht den Komfort für Kinder oder Gäste. Ein kleineres Zimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice. Entsprechende Anschlüsse sowie bereits vorhandene Kabelleisten an den Wänden ermöglichen eine komfortable Nutzung als moderner Arbeitsplatz. Glasfaser liegt bereits in der Straße, und ein entsprechendes Leerrohr zum Haus ist bereits vorhanden. Ein viertes Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich ganz nach den individuellen Bedürfnissen gestalten. Beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer. Die angenehme Raumgröße bietet dabei ausreichend Platz für eine flexible Einrichtung. Das Herzstück des Hauses bildet der ca. 38 m² große offene Wohn- und Essbereich, in den der Flur mündet. Nach Osten und Süden ausgerichtet, geben auch hier große bodentiefe Fenster den Blick in den liebevoll angelegten Garten frei und schaffen Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft, eine Leseecke und einen großen Esstisch für die ganze Familie. Als zusätzliches Plus bietet ein eingebautes Bücherregal zum angrenzenden Flurbereich ausreichend Platz, um eine vorhandene Bibliothek aufzunehmen und im Wohnbereich eindrucksvoll zur Wirkung kommen zu lassen. Ein echtes Highlight für Handwerker, Gewerbetreibende, Fahrzeugliebhaber oder Eigentümer mit großem Platzbedarf ist die ca. 129 m² große Garagen- und Werkstattfläche. Über die großzügig gepflasterte Zufahrt gelangen Sie komfortabel auf das Grundstück und direkt zur Halle. Hier finden je nach Fahrzeuggröße vier bis sechs Fahrzeuge Platz. Alternativ lässt sich die Fläche hervorragend als Werkstatt, Hobbybereich, Lager oder Kombination aus Garage und Arbeitsfläche nutzen. Ein Vorratsraum mit vorgelagertem Waschbereich (Hundewaschplatz) wurde zusätzlich neben dem Bürotrakt integriert und oberhalb dieser Bereiche ist zusätzliche Lagerfläche entstanden. Das ca. 4 m hohe und 3,50 m breite elektrische Garagentor ermöglicht auch die Zufahrt mit größeren Fahrzeugen und fügt sich optisch in das Gesamtkonzept des Baustils ein. So können selbst größere Caravans oder auch Boote hier untergebracht und im Winter geschützt gelagert werden. Vor dem Gebäude stehen zudem bis zu sechs weitere Stellplätze zur Verfügung. Auch energetisch wurde das Gebäude zukunftsorientiert ausgestattet. Neben der vorhandenen Gasheizung wurden im Jahr 2024 Photovoltaikmodule mit 10,44 kWp Leistung in Südausrichtung installiert. In Verbindung mit einem 10-kWh-Speicher kann ein großer Teil des erzeugten Stroms direkt im Haus genutzt werden und trägt auch zur Erwärmung des Warmwassers bei. Die Stromrechnung reduziert sich so auf ein Minimum. Der energetische Verbrauchsausweis des Gebäudes weist einen sehr guten Wert nahe der Energieklasse A auf. Der gesamte Gebäudekomplex wurde in Holzständerbauweise errichtet und mit zeitgemäßer ausreichender Dämmung in Decke und Wand versehen. Die Fassade und die Dachdeckung aus hochwertigen, beschichteten Stahlelementen ist langlebig, wartungs- und pflegearm und verschafft dem gesamten Ensemble einen modernen Look. Die Kombination aus moderner Bauweise und erneuerbaren Energien schafft damit eine gute Grundlage für eine zeitgemäße und zukunftsorientierte Energieversorgung. Das großzügige Grundstück setzt das vielseitige Wohnkonzept auch im Außenbereich fort. Vom Gartenprofi angelegte Beete, weitläufige Grünflächen, ein Gartenhaus für Hühner und Kaninchen mit zusätzlichem Abstell- oder Laubenbereich schaffen eine abwechslungsreiche Garten- und Nutzlandschaft. Hier gibt es Raum zum Spielen, Gärtnern, Entspannen und Gestalten und vielleicht sogar für weitere Tierhaltung. Für Tierliebhaber bietet das komplett eingezäunte Grundstück interessante Möglichkeiten. Ein eigener Brunnen unterstützt mittels elektrischer Pumpe die Bewässerung der Gartenflächen. Ein zusätzliches Gartenhaus mit 2 Abteilen für Hundehaltung ist ebenfalls vorhanden. Ein weiteres außergewöhnliches Merkmal ist der 75 m² große, überdachte und gepflasterte Terrassenbereich, der sich über die komplette Südseite des Wohnhauses erstreckt. Das frei auskragende Dach überdacht die Fläche auf einer Tiefe von 3,50 m und schafft insbesondere vor dem Essbereich und der Küche einen geschützten Außenbereich. Ob Frühstück im Freien, Familienfeier, gemütliches Beisammensein oder einfach ein geschützter Platz zum Entspannen, hier lässt sich das norddeutsche Wetter zu allen Jahreszeiten genießen. Die Überdachung schützt sowohl vor Regen als auch vor intensiver Sonneneinstrahlung und verlängert die Nutzung des Außenbereichs erheblich. Diese Immobilie bietet weit mehr als klassischen Wohnraum. Sie verbindet Familienleben, Arbeiten, Hobby, Handwerk und individuelle Wohnkonzepte auf einem Grundstück. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Kombination aus Wohnen und Gewerbe, als Mehrgenerationenhaus mit eigenständigen Bereichen für Eltern oder erwachsene Kinder, als Wohnhaus mit Homeoffice und Werkstatt oder als vollständig zu Wohnzwecken genutztes Ensemble mit zusätzlicher Einliegerwohnung. Die Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebensmodelle sind bereits vorhanden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 173,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 75,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Flughafen: 113.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 22.7, Distanz zur Autobahn: 26.1, Distanz zum Bus: 0.45