Kapitalanlage oder Selbstnutz I Sanierungsbedürftige DHH auf 619 m² Grundstück in Erfde

Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Erfde bietet einen Rückzugsort in ruhiger Ortsrandlage mit großzügigem Grundstück von ca. 619 m² und bietet viel Potenzial für Eigennutzer oder handwerklich versierte Käufer. Das im Jahr ca. 1966 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 23 m² und präsentiert sich als interessantes Objekt mit solider Grundsubstanz. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Windfang, eine Küche mit einfacher Einbauküche, ein Abstellraum sowie ein kombiniertes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das Dachgeschoss bietet vier weitere Zimmer sowie ein WC und damit ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das Haus ist teilweise unterkellert. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine im Jahr 2023 erneuerte Gastherme von Junkers, Stahlbetondecken über Keller und Erdgeschoss, eine Holztreppe ins Obergeschoss sowie ein Satteldach mit Frankfurter Pfanne. Die Dachflächen sind nicht gedämmt. Ergänzt wird das Angebot durch eine gemauerte Garage und einen Schuppen in einfacher Ausführung. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnideen umzusetzen. Die ruhige Lage mit Anliegerverkehr und Sackgasse am Gartenbereich unterstreicht den angenehmen Wohncharakter dieses Angebots.

Sonstiges
Wir bitten Sie, nach Absprache mit den Eigentümern, das Grundstück nicht ohne Zustimmung durch unser Büro oder in unserem Beisein zu betreten. Vielen Dank! Ihre Ansprechpartner: Laura Wiekhorst Patrick Wiekhorst Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer. Wir bitten um Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie z.B. Grundrisse, Lagepläne und weitere Innenaufnahmen erst nach Übermittlung der kompletten Kontaktdaten und Bestätigung des Widerrufes freischalten. Die im Falle eines Kaufs der Immobilie zu zahlende Courtage beträgt für den Käufer 3,57% inkl. MwSt. Wir weisen darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer der Immobilie geschlossen wurde. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 22,88 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1