Ein Zuhause mit norddeutschem Charme, Kaminwärme und Gartenidylle

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde in schöner Lage in Tielen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 662 m² errichtet. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Eider: Nur einen Katzensprung vom Haus entfernt befindet sich zudem der Eiderstrand. Die Immobilie wurde über die Jahre umfangreich modernisiert und fortlaufend an die heutigen Wohnstandards angepasst. So wurden bereits im Jahr 2018 die Fenster, das Dach, die Bäder sowie die Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Im Jahr 2021 erfolgte zusätzlich eine Einblasdämmung, während die Küche zuletzt im Jahr 2025 modernisiert wurde. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für die ganze Familie und lädt mit seinem großen Garten zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Außensauna, die zusätzlichen Komfort und Erholung direkt im eigenen Garten ermöglicht. Bereits der erste Eindruck vermittelt den gepflegten und modernen Charakter der Immobilie. Die pflegeleicht gestaltete Außenanlage beginnt mit einer modern angelegten Auffahrt mit hochwertigem Steinteppich. Durch die zahlreichen durchgeführten Modernisierungen verbindet das Haus den Charme des Baujahres 1968 mit dem Komfort und den Ansprüchen des modernen Wohnens. Das Eintreten vom Eingangsbereich führt Sie in das moderne Flair dieser Immobilie. Vom Flur aus erschließt sich zur rechten Hand die moderne Küche. Die beiden flexibel nutzbaren Zimmer erstrahlen in frischen Farben und sind mit einem rustikalen Boden ausgestattet, der sich in beiden Räumen wiederfindet und für ein harmonisches Gesamtbild sorgt. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein. Ob als Schlafzimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort die Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ausreichend Platz für Kleiderschränke und eines der Zimmer ermöglicht zudem den direkten Zugang zum Wohnbereich. Ein Gäste-WC rundet diese Ebene ab, hier wurde eine verspielte Fliesenoptik gewählt. Das Herzstück dieses Hauses bildet der Wohnbereich, der Sie mit einem Podest aus sandfarbenen Fliesen vor den großzügigen Fensterfronten empfängt. Diese sorgen für viel Tageslicht und eröffnen zugleich den Blick auf die Terrasse, die ebenfalls direkt zugänglich ist. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen in massives Mauerwerk integrierten Kachelofen mit Warmluftgitter aus Gusseisen, der für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Eine zusätzliche Tür im Wohnbereich bietet zudem einen praktischen direkten Zugang zur Garage. Zudem befindet sich hinter einer Glastür ein zusätzlicher Raum mit integrierter Dusche sowie Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner. Ein weiterer, praktisch nutzbarer Raum bietet ausreichend Stauraum und führt direkt zum Heizungsraum sowie zu einer kleinen Abstellkammer. Über die weiß lackierte Eichentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei unterschiedlich große Schlafzimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten und ausreichend Platz für individuelle Wohnideen lassen. Das zur Straßenseite ausgerichtete Schlafzimmer ist zusätzlich mit elektrischen Rollläden ausgestattet und lässt sich dadurch komfortabel verdunkeln. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein modernes Duschbad mit pflegeleichter, sandfarbener Fliesenoptik. An lauen Sommerabenden lädt der Balkon dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Der im Vorjahr errichtete Anbau der überdachten Terrasse ermöglicht es Ihnen, auch bei norddeutschem Wetter gemütliche Stunden mit Familie und Freunden im Freien zu verbringen. Eine praktische Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten und zusätzlichen Schutz. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine separate Außensauna aus dem Jahr 2020, die Ihnen zu jeder Jahreszeit entspannende Wellnessmomente in privater Atmosphäre ermöglicht. Der liebevoll angelegte Garten bietet mit seiner großzügigen, gepflegten Rasenfläche viel Platz zum Spielen und Toben für Kinder oder zum sicheren Aufenthalt für Hunde. Das vollständig eingezäunte Grundstück schafft dabei einen geschützten und privaten Bereich für die ganze Familie. Zusätzlich steht ein praktischer Schuppen zur Verfügung, der ausreichend Platz zur Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern und weiteren Utensilien bietet. Auch für ausreichend Parkmöglichkeiten ist gesorgt: Die Auffahrt bietet Platz für zwei Pkw, während auf der vor dem Haus mit kleinen Kieselsteinen angelegten Fläche zwei weitere Fahrzeuge abgestellt werden können. Ergänzend steht eine Garage zur Verfügung. Und wenn der Tag langsam ausklingt, sind Sie mit nur wenigen Schritten an der Eider perfekt, um eine entspannte Abendrunde inmitten der Natur zu genießen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 114.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 29.6, Distanz zur Autobahn: 27.3, Distanz zum Bus: 3.6