Großzügiges Stadthaus mit Dachterrasse, Innenhof und vielseitigen Nebenflächen in Erfde

Dieses großzügige Stadthaus in Erfde bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche viel Raum für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Insgesamt stehen sechs Zimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung. Das ca. 488 m² große Grundstück wird durch eine Terrasse, einen geschützten Innenhof, eine Dachterrasse sowie zusätzliche Nutz- und Abstellflächen ergänzt. Die Immobilie präsentiert sich mit einem charaktervollen Erscheinungsbild aus rotem Klinkermauerwerk im Erdgeschoss, hellen Fassadenflächen im Obergeschoss und verschiedenen Dachformen. Im Erdgeschoss empfängt ein separater Eingangsbereich die Bewohner und Gäste. Das Herzstück dieser Ebene bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der Parkettboden und die holzverkleidete Decke eine warme Wohnatmosphäre schaffen. Ein freistehender Ofen ergänzt den behaglichen Charakter des Wohnraums. Vom angrenzenden Bereich besteht ein direkter Zugang zur Terrasse. Die separate Küche bietet großzügige Arbeits- und Stauraumflächen. Ihre individuelle Gestaltung und die funktionale Aufteilung schaffen gute Voraussetzungen für die tägliche Nutzung. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel als Arbeits-, Gäste-, Schlaf- oder Hobbyraum dienen. Ein Duschbad sowie der geräumige Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Vom Hauswirtschaftsraum führt eine Tür direkt in den Hinterhof. Das ausgebaute Dachgeschoss war früher als separate Wohnung abgetrennt. Entsprechend verfügt diese Ebene neben mehreren Zimmern und einem zweiten Duschbad auch über einen ehemaligen Küchenraum. Die zweite Küche wird inzwischen nicht mehr als Küche genutzt und bietet daher eine zusätzliche, flexibel nutzbare Fläche. Je nach persönlichem Bedarf kann der Raum beispielsweise als Hauswirtschafts-, Hobby-, Ankleide- oder Abstellbereich dienen. Die weiteren Räume im Dachgeschoss lassen sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Rückzugszimmer nutzen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse. Sie bietet einen geschützten Außenbereich mit viel Platz für Sitzgelegenheiten, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien. Vom Flur des Dachgeschosses führt zudem eine Wendeltreppe weiter zum Spitzboden. Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet der rückwärtige Anbau. Hier befinden sich ehemals gewerblich genutzte Räume sowie ein weiterer Abstellraum. Diese Flächen eignen sich insbesondere für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder andere private Nutzungszwecke. Eine erneute gewerbliche oder wohnliche Nutzung wäre gegebenenfalls gesondert zu prüfen. Der geschützte Innenhof verbindet die verschiedenen Gebäudebereiche miteinander und erweitert das Angebot um eine praktische, pflegeleichte Außenfläche. Die seitliche Auffahrt ermöglicht einen guten Zugang zum rückwärtigen Grundstücksbereich. Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und individuell, befindet sich jedoch im Allgemeinen in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Dadurch bietet das Haus zugleich interessante Möglichkeiten, einzelne Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und weiterzuentwickeln. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse G aus. Insbesondere im energetischen Bereich besteht damit perspektivisches Modernisierungspotenzial.

Sonstiges
Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Eine Maklerprovision fällt nur im Falle des wirksamen Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages an. Dies gilt auch, wenn der Käufer nach Erhalt des Angebotes unmittelbar Kontakt zum Eigentümer oder Anbieter aufnimmt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis, dass weiterführende Informationen zu diesem Objekt nur bei vollständiger Angabe der Kontaktdaten zur Verfügung gestellt werden können. Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne persönlich mit Ihnen ab. Selbstverständlich unterstützen wir Sie gerne dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Unser Baufinanzierungsteam steht Ihnen für ein günstiges und individuelles Finanzierungskonzept zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir Ihnen einen kompetenten und zu Ihnen passenden Finanzierungspartner zur Seite. Die Vorteile in kurzer Übersicht: - günstige Finanzierung - verlässliche Kalkulation - umgehende Kreditentscheidung - staatliche Zuschüsse - Landesfördermittel - auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes individuelles Konzept Wir freuen uns auf Sie. Ihr Deutsche Bank Immobilien Team Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jesko Asmussen Selbstständiger Immobilienberater Westerende 39 25884 Viöl E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 28799205 Aufsichtsbehörde: IHK zu Flensburg Internet: https://www.ihk.de/schleswig-holstein/ Anschrift: Heinrichstraße 28-34, 24937 Flensburg

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2020