Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Tirschenreuth

Wohnfläche
ca. 394 m²
Zimmer
17
Kaufpreis
550.000 €
Grundstück
ca. 936 m²
Wohnfläche
ca. 394 m²
Zimmer
17
Kaufpreis
550.000 €
Grundstück
ca. 936 m²
95643 Tirschenreuth - Tirschenreuth
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261GE6AAW4ZL

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 bietet eine solide Basis für Investoren, die Wert auf Substanz, laufende Instandhaltung und eine gut nutzbare Lage legen. Auf ca. 394 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 17 Zimmer über drei Etagen. Aktuell sind fünf Mietparteien im Haus. Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial im Dachboden, Heizungs- und Warmwasseranschluss sind bereits in die Wohnung gelegt. Der zeitgemäße Zustand ist das Ergebnis kontinuierlicher Renovierungen: 2025 wurde bei der Gas Zentralheizung der Brenner erneuert, 2022 kamen zwei neue Balkone hinzu. Im Zuge weiterer Maßnahmen wurden Bäder und Gäste WCs modernisiert, Strom und Wasserleitungen erneuert, Türen aufgearbeitet beziehungsweise teilweise ersetzt, Wände frisch gestrichen sowie die Fassade überarbeitet. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Garten und Schuppen können von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden. Stellplätze auf dem Grundstück sind derzeit nicht vorhanden, in der Straße vor dem Haus bestehen jedoch gute Parkmöglichkeiten. Das Grundstück mit ca. 936 m² bietet zudem Spielraum für eine spätere Neuplanung. Die Nahversorgung ist bequem: Lidl und Edeka liegen in der Nähe, ebenso eine Tankstelle. Für den Alltag sind zudem das Ärztehaus Tirschenreuth sowie Arztpraxen gut erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich fußläufig. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist über die Autobahnauffahrt A 93 in wenigen Minuten mit dem Auto gegeben, der nächste Bahnhof ist in Wiesau oder Weiden ca. 30 km entfernt. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Heidi Zant E Mail [email protected] Telefon 0151 46151562 oder 09631 7036727

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 4, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 394 m²
Grundstück
ca. 936 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
17
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
550.000,00 €
Preis/m²
1.395,94 €
Provision
3,57% inkl. ges. Mwst.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1963
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
130.9
Gültig bis
2029-09-23
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- Mehrfamilienhaus Baujahr 1965, zeitgemäßer Zustand
- 2 Vollgeschosse
- Ca. 394 m² Wohnfläche
- Ca. 936 m² Grundstück
- 17 Zimmer
- 5 Badezimmer
- Gas Zentralheizung
- Zentrale Warmwasserbereitung über Speicher im Heizraum
- Heizkörper in den Wohnräumen
- Heizungs und Rohrleitungen im Heizraum sichtbar gedämmt
- Keller vorhanden
- Treppenhaus mit massiven Stufen und Holzhandlauf
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Teilweise Rollläden an den Fenstern
- Balkonzugänge über Fenstertür Elemente
- 4 Balkone
- Balkone mit Metallkonstruktion und Sichtschutz Elementen
- Wohn und Schlafräume überwiegend mit Laminatboden
- Küche mit Laminatboden
- Küchenrückwand im Arbeitsbereich gefliest
- Bäder mit wandhoher Fliesenverlegung
- Bodengleiche bzw. flache Duschbereiche mit Glasabtrennung
- Teilweise Handtuchheizkörper in den Bädern
- Badewanne vorhanden je nach Bad
- Wandhängende WCs mit Unterputz Spülkasten
- Waschbecken mit Waschtischunterschrank
- Decken Einbaustrahler in Badbereichen
- Außenfassade verputzt und gestrichen
- Sockelbereich mit Naturstein
- Satteldach mit Gauben und Dachflächenfenstern
- Holzschuppen im Garten als zusätzliche Abstellmöglichkeit
- Zusätzliche Nutzfläche neben dem Schuppen
- Separater, eingefasster Stellbereich für Mülltonnen

Lagebeschreibung

Tirschenreuth, eine Stadt im Nordosten Bayerns, hat eine Einwohnerzahl von etwa 8.700 Personen. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A93 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Regensburg, das etwa 100 Kilometer südlich liegt. München, die Landeshauptstadt, ist etwa 200 Kilometer entfernt und über die Autobahn gut zu erreichen.

Die Bundesstraße B22 verläuft in der Nähe von Tirschenreuth und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Gemeinden. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien abgedeckt, die regelmäßig verkehren.

In Tirschenreuth gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine umfassende schulische Ausbildung gewährleisten. Für die jüngeren Kinder stehen Kindergärten und eine Kindertagesstätte zur Verfügung.

Die medizinische Versorgung ist durch das Ärztehaus Tirschenreuth und mehrere Arztpraxen in der Stadt gesichert. Apotheken sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, um die Versorgung mit Medikamenten sicherzustellen. Die nächsten beiden Krankenhäuser sind in Weiden und Marktredwitz.

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte und Drogerien. Diese sind gut erreichbar und bieten eine breite Auswahl an Produkten.

Tirschenreuth bietet auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Es gibt Sporteinrichtungen und Parks, die zur Erholung und sportlichen Betätigung einladen, z.B. die bekannte Himmelsleiter - ein Aussichtsturm am Vizinalbahnradweg, das Gartenschaugelände oder die "Gaststätte am See". Kulturelle Angebote wie das Museumsquartier bieten regelmäßige Veranstaltungen und Ausstellungen.

Insgesamt bietet Tirschenreuth eine solide Infrastruktur und eine gute Lebensqualität, die sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen attraktiv ist.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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