Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus - Wohnen, Arbeiten und vielseitiges Nutzungspotenzial

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 270 m²
Gewerbefläche: ca. 180 m²
Gesamtfläche: ca. 450 m²
Grundstück: ca. 1.230 m²
Baujahr: 1989
Zustand: gepflegt und modernisiert
Verfügbarkeit: nach Rücksprache
7 Außenstellplätze
2 Garagenstellplätze



Raumaufteilung & Nutzung
Das Wohn- und Geschäftshaus bietet eine großzügige und vielseitige Raumstruktur mit klar getrennten Bereichen für Wohnen und Gewerbe.
Der Wohnbereich umfasst ca. 270 m² Wohnfläche mit insgesamt ca. 8 bis 9 Zimmern. Neben mehreren Wohn- und Schlafräumen stehen unter anderem ein Billardraum mit großer Fensterfront zum Innenhof, ein separater Fitness- bzw. Hobbybereich sowie zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung.
Das Hauptbad ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet. Ergänzend stehen zwei Gästetoiletten zur Verfügung.
Die ca. 180 m² große Gewerbeeinheit ist funktional und repräsentativ aufgebaut. Sie eignet sich ideal als Praxis, Studio, Therapiefläche, Büro oder Dienstleistungsfläche. Vorhanden sind ein großzügiger Empfangsbereich, vier Behandlungsräume sowie ein Mehrzweckraum.
Im Untergeschoss der Gewerbeeinheit befinden sich weitere Nutzräume, eine Gästetoilette, der Heizraum sowie ein separater Außenzugang. Dadurch lassen sich Kundenbereich und interne Nutzflächen sehr gut voneinander trennen.

Ausstattung & Technik
Das Objekt wurde gepflegt unterhalten und verfügt über eine solide technische Ausstattung.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 2016. Die Wärmeverteilung erfolgt im Wohnhaus und in der Gewerbeeinheit überwiegend über Fußbodenheizung, ergänzt durch einzelne Heizkörper. Zur Ausstattung gehören unter anderem getrennte Heizkreise, ein Zirkulationssystem sowie ein Warmwasserspeicher mit ca. 300 Litern.
Wohnhaus und Gewerbeeinheit verfügen über getrennte Stromzähler und separate Unterverteilungen. Die Stromkreise sind beschriftet und funktional gegliedert - ein klarer Vorteil bei gemischter Nutzung.
Für ein angenehmes Raumklima stehen insgesamt drei Klimageräte zur Verfügung, davon eines im Wohnhaus und zwei in der Gewerbeeinheit.
Im Objekt sind Aluminiumfenster mit Isolierverglasung verbaut. Ein Großteil der Fenster wurde bereits modernisiert, unter anderem im Bereich der Gewerbeeinheit, zur Terrasse hin sowie teilweise mit Dreifachverglasung. Teilweise sind elektrische Rollläden vorhanden.
Hochwertige Bodenbeläge in Naturstein- bzw. Granitoptik, eine hochwertig ausgestattete Küche mit Markengeräten sowie gepflegte Innenbereiche unterstreichen den repräsentativen Charakter der Immobilie.

Außenbereich, Garage & Stellplätze
Das ca. 1.230 m² große Grundstück ist gepflegt angelegt und funktional strukturiert. Besonders hervorzuheben sind die ca. 40 m² große Terrasse mit integrierter Outdoor-Küche, der Gartenbereich mit Sichtschutz sowie die getrennten Eingänge für Wohn- und Gewerbenutzung.
Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 7 Außenstellplätze sowie eine massive Zapfgarage mit 2 Stellplätzen. Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor, einen zusätzlichen Abstellbereich sowie eine hochwertige Dacheindeckung in Reinzink-Stehfalztechnik.

Bauweise & Substanz
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine solide konstruktive Ausführung. Dazu gehören unter anderem massive Kellerwände, Kalksandsteinmauerwerk, Stahlbeton- bzw. Massivdecken, Zementestrich, ein Holzdachtragwerk sowie ein Satteldach mit Reinzink-Blechdeckung.
Die Bauweise steht für Langlebigkeit, Stabilität und eine solide Grundlage für die weitere Nutzung.

Nutzungsmöglichkeiten
Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Besonders interessant ist das Objekt für Selbstständige, Unternehmer, Freiberufler, Praxisbetreiber oder Dienstleister.
Denkbare Nutzungen sind unter anderem:


Praxis oder Therapiefläche
Studio oder Kosmetikbereich
Büro oder Dienstleistungsfläche
Wohnen mit eigenem Gewerbe
Eigennutzung mit Entwicklungspotenzial
flexible Umstrukturierung der Gewerbefläche

Die klare Trennung zwischen Wohn- und Gewerbebereich macht das Anwesen besonders vielseitig nutzbar.