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Ein Haus zum Verlieben!



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Wohnfläche
ca. 245 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 1081 m²
Wohnfläche
ca. 245 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 1081 m²
95643 Tirschenreuth - Kleinklenau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SEMPYYVTGF

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Ein Haus zum Verlieben!

Objekt

Das Objekt unterscheidet sich von den anderen. Beim Abgleich der Grundrisse mit den Bildern werden Ihnen noch Zwischenebenen auffallen. Das Haus ist großzügig und lichtdurchflutet, und dank seiner offenen Bauweise und der großen Fensterfronten wirkt es wirklich herrschaftlich. Wie auch auf den Fotos oder im Online-Rundgang zu erkennen ist, sind noch einige, sagen wir mal, Baustellen nicht abgeschlossen. Das Haus kann auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Das lässt sich auch gut anhand der Grundrisse erkennen.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Boris Bausch Selbstständiger Senior Immobilienberater Thiersteiner Straße 22 95691 Hohenberg a. d. Eger E-Mail: [email protected] Telefon: 09287 9984400 Aufsichtsbehörde: IHK für Oberfranken Bayreuth Internet: https://www.ihk.de/bayreuth/ Anschrift: Bahnhofstraße 25, 95444 Bayreuth Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Für dieses Objekt gibt es einen virtuellen Rundgang.

Stichworte
Garage vorhanden, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 245 m²
Grundstück
ca. 1081 m²
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
399.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.628,57 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1976
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
262
Gültig bis
2033-05-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Ja, der Garten muss in Ordnung gebracht werden. Die oben genannten Baustellen müssen ebenfalls noch geschlossen werden. Der Löwenanteil der durchgeführten Umbauten wurde mit hochwertigen und stilvollen Materialien renoviert und modernisiert. Im Jahr 2025 wurden grundlegende Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt: Eine neue Pellitzheizung, die für ein Zweifamilienhaus konzipiert ist, wurde eingebaut. Die Fenster wurden ausgetauscht und die Stromversorgung aktualisiert. Das vermooste Dach (die große, gefällte Birke) wurde gesäubert, überarbeitet und lackiert.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Kleinklenau, einem ruhigen und ländlich geprägten Gemeindebereich der Stadt Tirschenreuth im Herzen der nördlichen Oberpfalz. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und kleinen Waldstücken, die dem Standort eine naturnahe und entspannte Wohnatmosphäre verleihen.
Kleinklenau liegt nur wenige Fahrminuten südlich des Tirschenreuther Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind damit schnell erreichbar. Die Kreisstadt bietet zudem ein attraktives gastronomisches Angebot, kulturelle Veranstaltungen sowie eine moderne Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die B15 und die St2172 besteht eine schnelle Verbindung nach Waldsassen, Mitterteich und weiter zur A93 Richtung Hof und Regensburg. Der öffentliche Nahverkehr bindet Kleinklenau an das Stadtgebiet Tirschenreuth an.
Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die eine ruhige Wohnumgebung mit viel Natur schätzen, ohne auf die Nähe zu einer voll ausgestatteten Kreisstadt verzichten zu wollen. Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Ausflüge in die Teichlandschaft des Tirschenreuther Landes befinden sich praktisch vor der Haustür.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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