Mehrfamilienhaus im Herzen von Neustadt mit historischem Charme!

Mitten in Neustadt gelegen, befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus, welches ca. 1800 erbaut wurde. Lassen Sie sich vom Baujahr nicht täuschen: Hier wurde schon umfangreich saniert und investiert. Kurz nach der Jahrtausendwende wurde das Wohnhaus vom Eigentümer quasi runderneuert. Im Zuge dessen erhielt es eine zeitgemäße Pelletheizung und es wurden erneuert: Dach, Fassade, Heizkörper, Wasser- und Heizleitungen, Fenster, Elektrik und teilweise Bäder. Es ist spürbar, dass hier seinerzeit für die eigene Nutzung saniert wurde, denn hier wurde mit viel Liebe zum schönen Detail gearbeitet. Das nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilte Wohnhaus ist derzeit voll vermietet und teilt sich in folgende Einheiten auf: UG (Hanggeschoss): 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 86 qm Wohnfläche EG: 4 1/2 Zimmer-Wohnung mit ca. 128 qm Wohnfläche OG: 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 125 qm Wohnfläche DG: 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 58 qm Wohnfläche Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 40.212 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Zum 01.11.26 wird sich dieser Betrag jedoch durch Staffelmietvereinbarungen erhöhen. Im Kellerbereich stehen drei Abteile für die Wohnungen EG bis DG zur Verfügung. Die Wohnung im UG verfügt über einen direkten Zugang zu einem eigenen Gewölbekeller. Außerdem gibt es eine Doppelgarage, in welcher auch die Heizanlage mit Pelletlager untergebracht ist. Weitere Stellplätze stehen rund ums Haus sowie auf dem Garagendach zur Verfügung. Wir haben für diese Immobilie einen virtuellen Rundgang angefertigt. Sprechen Sie uns gerne darauf an! Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 179,49 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F ( Heizung: Zentralheizung mit Pellets Baujahr laut Energieausweis: 1800 2 x Garage, 3 x Stellplatz außen

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen