Wohn- und Geschäftshaus am Titisee - Café & Restaurant Seeblick plus zwei Wohnungen

Zum Verkauf steht das Wohn- und Geschäftshaus Seestraße 25 in Titisee-Neustadt: ein 1903 errichtetes Haus in zentraler Lage der Fußgängerzone, in unmittelbarer Nähe zum Ufer des Titisees. Nach Eigentümerangaben liegt zwischen Objekt und Seeufer keine weitere Bebauung. Auf einem ca. 994 m² großen Grundstück umfasst die Liegenschaft insgesamt ca. 905,61 m², laut Aufteilungsplan gegliedert in vier Einheiten: zwei Gewerbeeinheiten in Unter- und Erdgeschoss mit ca. 529,24 m² und ca. 78,32 m², eine Wohnung im Obergeschoss mit ca. 171,24 m² sowie eine Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 126,81 m². Dazu gehören eine Garage und sechs Außenstellplätze. Die Gewerbeflächen werden als Café & Restaurant Seeblick genutzt, das seit drei Generationen als Familienbetrieb geführt wird und vollständig in Betrieb ist: Gaststube mit 70 Sitzplätzen, 100 Plätze im Außenbereich und eine hochwertige Industriegastronomieküche. Das Dachgeschoss dient derzeit als Mitarbeiterbereich. Für Kapitalanleger ergeben sich mehrere Nutzungswege, etwa die Verpachtung der Gastronomie an einen Betreiber, die Vermietung der Wohneinheiten oder ein Betreiberkonzept mit Mitarbeiter- bzw. Betreiberwohnen, jeweils vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Von Januar bis März 2018 wurde nach Eigentümerangaben umfassend modernisiert, u. a. Elektrik, Leitungen, Kühlräume, Industriegastronomieküche, Wärmerückgewinnung und Solaranlage. Titisee zählt zu den bekanntesten Reisezielen im Südschwarzwald und ist ganzjährig touristisch frequentiert. Weitere Unterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team von Tetik Immobilien. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Café & Restaurant Seeblick persönlich zu zeigen und Sie in allen Fragen rund um den Erwerb zu beraten. Auf Wunsch übernehmen wir auch den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisherigen Immobilie. Sämtliche Objektangaben beruhen auf den Mitteilungen unseres Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit, insbesondere hinsichtlich Flächen und Maßen, übernehmen wir keine Haftung. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Stichworte
Nutzfläche: 607,56 m², Gesamtfläche: 905,61 m², vermietbare Fläche: 905,61 m², Gastronomiefläche: 123,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 4 Etagen, modernisiert