BRUMANI | Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage in Titisee-Neustadt

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Titisee-Neustadt (Ortsteil Neustadt) bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer mit Weitblick. Auf einem ca. 486 m² großen Grundstück erwartet Sie ein im Jahr 1970 errichtetes Gebäude mit enormen Entwicklungspotential. Die Immobilie umfasst acht Wohnungen mit insgesamt 510 qm Wohnfläche sowie zwei Gewerbeeinheiten im EG mit ca. 202 qm Gewerbeflächen. Ergänzt wird das Immobilienangebot durch zwei abschließbare Garagenplätze sowie sechs PKW-Außenstellplätze. Das Gebäude verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1980. Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, wobei einige Renovierungsarbeiten bereits durchgeführt wurden. Unter anderem wurde der überwiegende Teil der alten Fenster gegen neue Isolier-Kunststofffenster ausgetauscht. Derzeit sind sechs Wohnungen vermietet. Zwei Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten befinden sich aktuell noch in Renovierung bzw. stehen leer. Dadurch bietet das Objekt Potential zur Wertsteigerung und Ertragsoptimierung. Flächen-und Einheitenübersicht: EG Gewerbeeinheit 1: ca. 114,21 qm (vakant,nach Renovierung bereit für eine Neuvermietung) Gewerbeeinheit 2: ca. 88,43 qm (Renovierung nahezu fertiggestellt, kann zeitnah vermietet werden) 1.OG 2-Zimmer Wohnung Links 77,39 qm zzgl.13,16 qm Terrasse (vermietet) 2-Zimmer Wohnung Mitte mit Balkon 57,88 qm (vermietet) 3-Zimmer Wohnung Rechts mit Balkon 67,62 qm (vermietet) 2.OG 2-Zimmer Wohnung Links mit Balkon 67,84 qm (vermietet) 2-Zimmer Wohnung Mitte mit Balkon 57,86 qm (vermietet) 3-Zimmer Wohnung Rechts mit Balkon 67,81 (frisch renoviert, sofort bezugsbereit) DG 4-Zimmer Wohnung Links 60,13 qm zzgl. Balkon (vermietet) 3-Zimmer Wohnung Rechts 53,51qm (komplett entkernt, nach Fertigstellung bezugsbereit) Die aktuelle Jahresnetto-Kaltmiete beträgt € 42.048.- Nach Abschluss der Renovierungsarbeiten, Neuvermietung der leerstehenden Einheiten sowie durch mögliche Mietoptimierungen lässt sich eine attraktive Soll-Jahreskaltmiete von netto ca.€ 83.000.- erzielen. Damit bietet dieses Immobilienangebot Kapitalanlegern eine sehr hohe zweistellige Renditechance nach erfolgreicher Renovierung und Neuvermietung. Der derzeit renovierungsbedürftige Zustand schafft zugleich die ideale Grundlage, um das Gebäude nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten. Dank der zentralen Lage in Titisee-Neustadt, genauer im beliebten Ortsteil Neustadt, profitieren zukünftige Bewohner und Gewerbemieter von einer guten Erreichbarkeit sowie einem gewachsenen Umfeld. Eine Immobilie mit Substanz, Entwicklungspotenzial und vielseitigen Perspektiven.

Sonstiges
Wichtige Informationen & rechtliche Hinweise für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien Lassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern und beachten Sie bitte die folgenden wichtigen Hinweise, damit Ihre Besichtigung reibungslos und rechtssicher abläuft. Ihre Kontaktdaten Damit wir Ihre Anfrage zuverlässig bearbeiten können, benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung leider nicht möglich. Sollten Sie nach Ihrer Anfrage keine Rückmeldung von uns erhalten, prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs. Finanzierungsnachweis Wir bitten Sie, vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorzulegen. Dies stellt sicher, dass wir Ihnen nur Immobilien zeigen, die auch tatsächlich zu Ihren finanziellen Möglichkeiten passen. Angaben zu den Immobilien Alle Angaben, Maße und Informationen zu den Immobilien beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Wir prüfen diese sorgfältig, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine unabhängige Prüfung wird daher empfohlen. Haftungsausschluss Die Brumani Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen und haftet nicht für Schäden, die durch fehlerhafte oder unvollständige Angaben entstehen können. Keine Steuer- oder Rechtsberatung Die Brumani Immobilien GmbH erbringt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 510,04 m², Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.67, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.19, Distanz zum Flughafen: 13.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.16, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.11, Distanz zur Hauptschule: 10.44