Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Neustadt

Diese großzügige Wohn- und Geschäftsimmobilie im Herzen von Titisee-Neustadt (Neustadt) vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise. Das im Jahr 1970 modernisierte Gebäude bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine zentrale Lage sowie sein großes Entwicklungspotenzial. Erst drei Etagen sind ausgebaut. Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 8 Zimmer, 3 Tageslichtbäder sowie eine geräumige Küche. Das Herzstück ist die großzügige Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden genießen können. Zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss eröffnen attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte verwirklichen. Aktuell ist ein Zimmer mit Bad als Ferienwohnung konzipiert. Die ebenerdig zugängliche Gewerbefläche eignet sich hervorragend als Büro, Praxis, Verkaufs- oder Ausstellungsfläche. Auch eine gastronomische Nutzung, beispielsweise als Café, Imbiss oder Gaststättenbetrieb, ist denkbar. Derzeit ist die Fläche als Lager vermietet, aber kurzfristig verfügbar. Im Untergeschoss stehen weitere Keller- und Abstellflächen sowie Lagerkapazitäten zur Verfügung und bieten viel Platz für Gewerbe, Hobby oder Vorratshaltung. Zwei Autostellplätze und die hervorragende Innenstadtlage mit kürzesten Wegen (Bäckerei 150 m, Edeka 200 m, Rossmann 200 m, zum Bahnhof 300 m), Dienstleistungen und öffentlichen Einrichtungen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer, Unternehmer oder Investoren.

Sonstiges
Ihre Käuferkosten: Die Maklerprovision beträgt für Sie als Käufer 2,975 % des notariell vereinbarten Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese Provision ist nicht im Kaufpreis enthalten. Mit Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Provisionsanspruch. Gerne stehe ich für Ihre Fragen und für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Disclaimer: Alle Angaben wurden sorgsam recherchiert und geprüft. Sie kommen aus verschiedenen Quellen, z. B. öffentlichen Quellen, vom Eigentümer, der Hausverwaltung etc. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden kann, daher empfehle ich die Überprüfung.

Stichworte
Nutzfläche: 316,70 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz vom Zentrum: 0.10