Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage von Titisee-Neustadt - attraktive Kapitalanlage

Dieses Mehrfamilienhaus in Titisee-Neustadt stellt eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage dar und richtet sich gezielt an Investoren, die Wert auf stabile Mieteinnahmen, einen bewährten Wohnungsmix sowie zukünftige Wertsteigerungspotenziale legen. Das Objekt umfasst 6 vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 449 m². Die monatlichen Ist-Mieteinnahmen betragen 4.100 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 49.200 € entspricht. Auf Basis des angedachten Kaufpreises von 935.000 € ergibt sich eine gute Bruttorendite - mit Steigerungspotenzial durch Modernisierungen und Mietanpassungen. Dieses Objekt bietet einen weiteren nicht zu unterschätzenden Vorteil zur steuerlichen Optimierung. Durch ein Restnutzungsdauergutachten Steuern sparen und Rendite steigern! Der Wohnungsmix ist langfristig gut vermietbar und besteht aus - 3 familiengerechten 4,5-Zimmer-Wohnungen (ca. 80 / 80 /77 m²), - 3 großzügigen 3,5-Zimmer-Wohnungen (ca. 72 / 72 / 68 m²) Alle Wohnungen verfügen über eigene Kellerabteile. Zusätzlich stehen den Mietern 6 Stellplätze zur Verfügung - ein klarer Vermietungsvorteil. In den vergangenen Jahren wurden bereits wertrelevante Investitionen vorgenommen: - neue Heizung mit Anschluss an das Nahwärmenetz im Jahr 2022, - neue Wohnungseingangstüren 2020 - neue Haus- und Seiteneingangstüre 2022 - Einbauküchen ausgetauscht in allen Wohnungen zwischen 2018-2021 Die Wohnungen befinden sich in einem ordentlichen Zustand und weisen unterschiedliche Ausstattungsstandards auf. Eine Wohnung wurde im Jahr 2020 komplett saniert inklusivem Badezimmer. Hinweis: Haben sie bitte dafür Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können!

Sonstiges
Der Eigentümer hat dem Makler Ute Mülhaupt, immobilien muelhaupt die Immobilie zur Vermarktung exklusiv an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma immobiien muelhaupt zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Vielen Dank für ihr Verständnis und ihrem Interesse an unserem exklusiven Immobilienangebot.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2023

Sonstiges/Wohnen: Dachboden