3 Partien-Haus in Neustadt zum verkaufen

In zentraler Lage von Titisee-Neustadt präsentiert sich dieses im Jahr 1980 in solider Massivbauweise

errichtete Wohn- und Geschäftshaus als nachhaltige Kapitalanlage mit klarer Mieterstruktur und weiterem

Entwicklungspotenzial. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und überzeugt durch eine durchdachte

Aufteilung in eine Gewerbeeinheit sowie zwei Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine seit dem Jahr 2014 etablierte Tanzschule mit einer Fläche von ca. 86,37 m².

Die langfristige gewerbliche Nutzung spricht für eine stabile Mieterstruktur und unterstreicht die Attraktivität

des Standorts. Die Einheit verfügt über eine funktionale Raumaufteilung, die optimal auf den Betrie

abgestimmt ist.

Im Obergeschoss liegt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86,77 m² Wohnfläche. Besonders

hervorzuheben ist die Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und die Attraktivität der Einheit

nachhaltig steigert. Die Wohnung verfügt über eine klassische, gut vermietbare Grundrissstruktur und eignet

sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,20 m² Wohnfläche. Auch hier bietet

die durchdachte Raumaufteilung eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Der darüberliegende

Dachspitz ist aktuell nur teilweise ausgebaut und dient nicht zu Wohnzwecken, eröffnet jedoch perspektivisch

zusätzliche Nutzungs- oder Optimierungsmöglichkeiten im Rahmen einer Weiterentwicklung.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004. Das Gebäude befindet sich insgesamt in

einem gepflegten Zustand und bietet Investoren die Möglichkeit, durch schrittweise

Modernisierungsmaßnahmen weiteres Wertsteigerungspotenzial zu heben.

Die derzeit erzielte Jahreskaltmiete beträgt ca. 19.200 EUR. Kurzfristig ist eine Anpassung auf ca. 20.448 EUR

Jahreskaltmiete realistisch darstellbar. Darüber hinaus bestehen mittel- bis langfristig zusätzliche

Optimierungsmöglichkeiten durch behutsame Mietanpassungen und strategische Weiterentwicklung einzelne

Einheiten.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt somit eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar,

die auf eine solide Bestandsimmobilie mit Entwicklungsperspektive setzen. Die Kombination aus Gewerbe- und

Wohnnutzung sorgt für eine ausgewogene Risikostreuung und stabile Einnahmenstruktur.

- Wohn- und Geschäftshaus mit 1 Gewerbe und 2 Wohneinheiten
- Baujahr 1980
- 149 qm Grundstücksfläche
- die Flächen verteilen sich wie folgt: Gewerbe: 86,37qm , OG: 86,77qm, DG: 65,20 qm
- derzeitige Jahreskaltmiete: 19.200,00 EUR
- kurzfristig erzielbare Jahressollmiete: 20.448,00
- unterkellert
- 1 Garage vorhanden
- Ölheizung aus 2004
- Massivbau
Verfügbar ab 2026-09-09T00:00:00Z