Modernes Familienhaus mit Energieklasse A - 160 m² Wohnfläche, Garten & Doppelgarage, Energie: A

Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt. Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat. Ansprechpartner: NBS Immobilien & Investment GbR E-Mail: [email protected] Modernes Wohnen - großzügiger Platz - ein Zuhause für die ganze Familie. Dieses neuwertige Einfamilienhaus in Tittmoning verbindet zeitgemäße Architektur, ein großzügiges Raumangebot und hohe Alltagstauglichkeit zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Mit ca. 160 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, 4,5 Zimmern und einem ca. 557 m² großen Grundstück bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten. Die Raumaufteilung schafft ein ausgewogenes Verhältnis aus gemeinschaftlichen Bereichen und privaten Rückzugsmöglichkeiten. Insgesamt 4,5 Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Familienkonzept mit Eltern- und Kinderzimmern bis hin zur Kombination aus Schlafen, Gästezimmer und Homeoffice. Damit bietet das Haus nicht nur heute ausreichend Platz, sondern auch die notwendige Flexibilität für veränderte Lebenssituationen in den kommenden Jahren. Der moderne und gepflegte Gesamtzustand ist ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie. Laut vorliegendem Energieausweis wurde das Gebäude im Jahr 2020 errichtet. Käufer erhalten damit ein vergleichsweise junges Einfamilienhaus, bei dem nicht zunächst umfassende Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen im Vordergrund stehen. Stattdessen kann der Fokus unmittelbar auf dem Einrichten, Einziehen und Ankommen im eigenen Zuhause liegen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und macht den Einstieg in das neue Zuhause zusätzlich komfortabel. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung sinnvoll und erhöht die Alltagstauglichkeit insbesondere für Familien und beim Empfang von Besuch. Ein besonderer Mehrwert entsteht durch das eigene Grundstück. Auf ca. 557 m² steht ausreichend privater Freiraum zur Verfügung, ohne dass die Grundstücksgröße überdimensioniert wirkt. Der Garten bietet Platz für Erholung, gemeinsames Familienleben und individuelle Gestaltungsideen. Ob Spielbereich für Kinder, Gartenlounge, Grillplatz oder ein ruhiger Rückzugsbereich - hier lässt sich das Wohnen in den wärmeren Monaten selbstverständlich nach draußen erweitern. Auch die Doppelgarage ist im Alltag ein klarer Vorteil. Zwei Fahrzeuge können wettergeschützt direkt am Haus untergebracht werden. Gleichzeitig entsteht zusätzliche Nutzfläche für Fahrräder, Gartengeräte oder weitere Gegenstände des täglichen Lebens. Gerade für Haushalte mit zwei Fahrzeugen verbindet die Immobilie damit Wohnkomfort und praktische Funktion auf überzeugende Weise. Auch energetisch positioniert sich das Haus überzeugend. Der vorliegende Bedarfsausweis ordnet das Gebäude der Energieeffizienzklasse A zu. Damit trifft ein großzügiges Familienhaus auf einen energetischen Standard, der für viele Käufer heute zu den entscheidenden Kriterien bei der Immobiliensuche zählt. Gerade im Vergleich zu älteren Bestandsobjekten ist die Verbindung aus jungem Baujahr, neuwertigem Zustand und guter Energieeffizienz ein relevantes Argument für langfristig orientierte Eigennutzer. Die Kombination aus ca. 160 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmern, modernem Baujahr, privatem Garten und Doppelgarage macht dieses Einfamilienhaus zu einem attraktiven Angebot auf dem Immobilienmarkt in Tittmoning. Hier stehen nicht einzelne Ausstattungsmerkmale für sich - vielmehr entsteht ein in sich stimmiges Gesamtpaket aus Platz, Funktionalität, Außenbereich und zeitgemäßem Gebäudestandard. Ein Zuhause für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern langfristig ankommen möchten - mit ausreichend Platz für Familie, Alltag, Rückzug und die Lebensphasen von morgen.

Sonstiges
Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und insgesamt 4,5 Zimmer. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 557 m². Das Objekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand und wurde laut vorliegendem Energieausweis im Jahr 2020 errichtet. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Dadurch entfällt für den Käufer eine der typischerweise größeren Zusatzinvestitionen beim Einzug in ein neues Eigenheim. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC. Zum Objekt gehört außerdem eine Doppelgarage mit geschütztem Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichem praktischem Nutzwert im Alltag. Der Kaufpreis für das Einfamilienhaus beträgt 719.000 Euro. Für das Gebäude liegt ein gültiger Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist bis zum 28.01.2031 gültig. Der ausgewiesene Endenergiebedarf beträgt 42,9 kWh/(m²·a), der Primärenergiebedarf 48,5 kWh/(m²·a). Die CO?-Emissionen werden mit 11,4 kg/(m²·a) angegeben. Das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse A und befindet sich damit im energetisch sehr guten Bereich. Die Bilder in diesem Inserat wurden aus einer Version genommen. Der Grundriss wurde nicht verändert. Als wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist im Energieausweis Erdgas ausgewiesen. Zusätzlich wird Solarenergie eingesetzt. Das Baujahr des dort aufgeführten Wärmeerzeugers ist ebenfalls mit 2020 angegeben. Für die Beschreibung der energetischen Ausstattung werden ausschließlich die Angaben des vorliegenden Energieausweises zugrunde gelegt. Der junge Gebäudebestand und die Energieeffizienzklasse A sind insbesondere für Käufer relevant, die neben dem Kaufpreis auch den technischen Zustand und den zu erwartenden Energiebedarf einer Immobilie berücksichtigen. Im Gegensatz zu vielen älteren Einfamilienhäusern steht hier nicht automatisch ein umfangreiches Paket energetischer Modernisierungsmaßnahmen am Beginn des Eigentums. Konkrete Verbrauchskosten hängen selbstverständlich vom individuellen Nutzungs- und Heizverhalten der Bewohner ab. Die Wohnfläche bietet mit 4,5 Zimmern ausreichend Flexibilität für verschiedene Lebensmodelle. Neben der klassischen Nutzung als Familienhaus kann beispielsweise ein zusätzlicher Raum als Homeoffice, Gästezimmer oder kombinierter Arbeits- und Rückzugsbereich genutzt werden. Damit kann sich die Immobilie an veränderte Anforderungen im Familien- und Berufsleben anpassen. Der Garten gehört zum privaten Grundstück und schafft einen eigenen Außenbereich unmittelbar am Haus. Die Doppelgarage ergänzt das Angebot um eine für Einfamilienhäuser besonders gefragte Park- und Abstelllösung. Zusammen mit der bereits enthaltenen Einbauküche entsteht damit ein Gesamtangebot, bei dem wesentliche Bestandteile eines komfortablen Familienhauses bereits vorhanden sind. Weiterführende Unterlagen zum Objekt werden im Rahmen des Verkaufsprozesses zur Verfügung gestellt. Besichtigungstermine können individuell abgestimmt werden. Wir freuen uns, Ihnen dieses moderne Einfamilienhaus in Tittmoning persönlich präsentieren zu dürfen und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, 2 Etagen