Modernes Zuhause mit Mehrwert - Familienanwesen im Hüttenthaler Feld mit Büro- oder Kursfläche

Dieses in moderner Holzständerbauweise errichtete Haus verbindet zeitgemäßes Design mit einem offenen, entspannten Wohngefühl. Es ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Zuhause, das sofort eine angenehme Atmosphäre vermittelt und mit seiner Leichtigkeit überzeugt. In einer gewachsenen, ruhigen Nachbarschaft gelegen, bietet die Umgebung ein harmonisches Miteinander und zugleich den Rückzugsort, den man sich im Alltag wünscht. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 680 m² entfalten sich etwa 192 m² Wohnfläche - durchdacht geplant und flexibel nutzbar für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Das Erdgeschoss öffnet sich mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen von Licht durchflutet wird. Die Architektur wirkt klar und modern, fast loftartig, und bleibt dabei stets warm und einladend. Die helle, hochwertig integrierte Einbauküche fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein und wird schnell zum natürlichen Mittelpunkt des Hauses. Bei Bedarf lässt sie sich durch eine Schiebetür abtrennen - ohne den offenen Charakter zu verlieren. Der Übergang nach draußen ist fließend: Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Mehrere sonnige Plätze schaffen zu jeder Tageszeit den passenden Rahmen zum Entspannen, während die fest angelegte Grillstelle ideale Voraussetzungen für gesellige Abende bietet. Gleichzeitig bleibt viel Raum für Kinder, persönliche Ideen und individuelle Gartengestaltung. Ein modernes Gäste-Bad mit Dusche ergänzt das Erdgeschoss. Dahinter liegt ein großzügiger, flexibel nutzbarer Raum, der aktuell als Kursraum dient. Dank des separaten Außenzugangs lässt sich dieser Bereich unabhängig nutzen - ob als Büro, Praxis, Einliegerbereich oder für Familienmitglieder. Über eine stilvolle, gebeizte Eichenholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Auch hier überzeugt das Haus durch eine klare Struktur und Großzügigkeit. Drei gleich geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - als Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsorte. Ein separates Duschbad ergänzt diesen Bereich sinnvoll. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gästezimmer. Der Elternbereich ist bewusst ruhig gestaltet und bietet ein hohes Maß an Komfort: Ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer geht über in ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, extra großer Badewanne und Zugang zum Balkon. Hier entsteht ein privater Rückzugsort mit einem Hauch von Wellness. Das Dachgeschoss, erreichbar über eine Ausziehtreppe, bietet zusätzliche Stauraumfläche. Im Untergeschoss eröffnen sich weitere Möglichkeiten: Drei große Räume lassen sich flexibel als Arbeits-, Fitness- oder Hobbybereiche nutzen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum sowie die Haustechnik mit Gastherme und Wasserenthärtungsanlage. Das Haus ist mit dreifachverglasten Kunststofffenstern in Holzoptik ausgestattet und unterstreicht damit den modernen, zugleich wohnlichen Charakter. Ein Doppelcarport aus Holz mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Stellflächen davor sorgen für Komfort im Alltag. Ein separater Werk- und Abstellraum bietet praktischen Stauraum. Ein Zuhause, das durch Klarheit, Flexibilität und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt - ideal für alle, die modernes Wohnen mit Raum für individuelle Lebensentwürfe verbinden möchten.

Sonstiges
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, naturnahe Lage und durchdachte Raumaufteilung auf ideale Weise. Ob als klassisches Familienhaus, Mehrgenerationendomizil oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach - hier finden Sie Raum für Ihre persönlichen Lebensentwürfe. Die hochwertige Bausubstanz, die zukunftsfähige Raumaufteilung sowie die Lage machen dieses Haus zu einem echten Rückzugsort mit Zukunft. HUGO`s IMMOBILIEN GmbH steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad- Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen. Zudem bieten wir Ihnen einen attraktiven Nachlass auf Ihre Provision, wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben und gleichzeitig Ihre bestehende Immobilie über uns verkaufen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern