Individuelle Traumvilla in Titz - Maßgeschneidertes Wohnen mit allkauf Service und Pro Time Paket

Wohnfläche
ca. 196 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
540.930 €
Grundstück
ca. 628 m²
Wohnfläche
ca. 196 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
540.930 €
Grundstück
ca. 628 m²
52445 Titz - Titz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GBACYP2RMS

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Objektbeschreibung

Erleben Sie mit dieser projektierten Villa in Titz, wie Ihr Wohntraum Wirklichkeit wird. Dieses exklusive Haus mit 6.0 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von 195,50 m² wird ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen geplant und gebaut. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit 4 Schlafzimmern, 2 Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC ausreichend Raum für die ganze Familie und Gäste. Das 628 m² große Grundstück bietet Ihnen eine perfekte Grundlage für ein komfortables Wohnambiente in ruhiger Lage. Die Kombination aus moderner Architektur und individueller Planung macht dieses Haus zu einem einzigartigen Zuhause, das ganz auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Mit dem KfW55 Standard setzen Sie zudem auf nachhaltige und energieeffiziente Bauweise.

Sonstiges
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 196 m²
Grundstück
ca. 628 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
540.930,00 €
Preis/m²
2.759,85 €
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Rollstuhlgerecht
  • projektiert
Das Haus besticht durch hochwertige Bau- und Ausstattungsdetails:
- KfW55 Energieeffizienzstandard
- Echtholztreppe für ein elegantes Ambiente
- Dreifach verglaste Fenster inklusive Aluminiumrollläden für optimalen Schallschutz und Wärmedämmung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe als effiziente Heizungsanlage
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Lichte Raumhöhe von 2,75 m für ein großzügiges Raumgefühl
- Inklusive Bodenbeläge, Tapeten, Innentüren, Zargen, Fliesen und Sanitärobjekte
- Haustechnik mit Rohrleitungen bereits installiert
Das Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker ist im Preis enthalten, welches Ihnen ermöglicht, Sanitär, Heizung und Elektroinstallation durch allkauf durchführen zu lassen, während Sie Trockenbau und Estrich selbst übernehmen. Dies bietet eine ideale Balance zwischen Eigenleistung und professioneller Unterstützung.

Lagebeschreibung

Familienfreundliches Wohnen im Grünen - naturnah, ruhig und bestens angebunden
Das projektierte Grundstück befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage Gemeinde Titz - eingebettet in die idyllische Landschaft der Jülicher Börde. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, liebevoll angelegten Gärten und einer gewachsenen Nachbarschaft genießen Sie hier ein angenehmes und harmonisches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Ob junge Familie, Paar oder Ruhesuchende - dieser Standort verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Zuhause.
Im näheren Umfeld finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Tankstelle sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Umfangreiche Shopping- und Versorgungsangebote stehen zudem in den nahegelegenen Städten Jülich und Linnich zur Verfügung.
Auch Naturliebhaber und Freizeitaktive kommen hier voll auf ihre Kosten. Die weitläufige Feldlandschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Beliebte Ausflugsziele wie die Wasserburgen-Route, die Sophienhöhe oder die Naherholungsgebiete entlang der Rur bieten zusätzlichen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls: Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A61 erreichen Sie die Städte Aachen, Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet schnell und komfortabel. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig flexibel mobil sein möchten.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut - die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte.
Fazit:
Eine attraktive Wohnlage mit perfekter Kombination aus Ruhe, Natur, familienfreundlichem Umfeld und guter Erreichbarkeit - ideal für alle, die Lebensqualität und Wohnkomfort miteinander verbinden möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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