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Wohnfläche
ca. 124 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
230.000 €
Grundstück
ca. 1087 m²
Wohnfläche
ca. 124 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
230.000 €
Grundstück
ca. 1087 m²
52445 Titz - Gevelsdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TETZH2BRFJ

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Objektbeschreibung

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 3, modernisiert: 2000

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 124 m²
Grundstück
ca. 1087 m²
Baujahr
1945
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
230.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
27
Preis/m²
1851.85 €
Nebenkosten
210,00 €
Heizkosten
150,00 €
Warmmiete
1.040,00 €
Preishinweis
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 4.700,00 EUR
Nettorendite Ist in %: 3,7
Nettorendite Soll in %: 3,7
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.520,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.520,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
4.700,00 €
Stellplätze
2
Provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
117.9
Gültig bis
2028-07-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-07-13
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Folgende Ausstattung finden Sie vor:
- Alter Dielenboden im Schlafzimmer im Dachgeschoss
- Holz-Dachfenster
- Holzpaneele an den Wänden u. Decke
- Laminatboden in der gesamten 1. Etage inkl. Badezimmer
- Durchlauferhitzer im Bad + im Keller für die Küche
- weiße Innentüren + Rahmen
- Kunststofffenster
- Erdgeschoss Fliesenboden
- Keller gefliest, mit Dusche (Dusche wurde jedoch vom Mieter nicht mehr genutzt seit 24 Jahren)
- Gäste-WC frisch renoviert mit Fliesenboden
- Waschmaschinenanschluss und Trockner in der Garage


Aufteilung:
Erdgeschoss
Wohn- Esszimmer, Küche, Flur, Gäste-WC, Wintergarten - direkter Zugang vom Wintergarten in die Garage

1. Etage
2 Schlafzimmer, Bad

Dachgeschoss
1 Schlafzimmer


Folgende Modernisierungen sind zu beachten und wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt:
- Erneuerung der Fenster
- Erneuerung des gesamten Fliesenbodens im Erdgeschoss und Kellertreppe - es sind mehrere Fliesen gerissen, lose oder das Fugenmaterial ist nicht mehr vorhanden
- Teilerneuerungen im Bad: Armaturen, teilweise Austausch von Fliesen, Erneuerung der Duschkabine
- Trafo für Deckenspots im Bad und Esszimmer defekt - muss erneuert werden
- Maler- und Tapezierarbeiten

Durch die anstehenden Maler- und Bodenbelagsarbeiten können Sie die Räume zu einem späteren Zeitpunkt von Grund auf nach Ihrem Geschmack gestalten.

Hinweis: Aus Diskretionsgründen und zum Schutz der Privatsphäre des Mieters wurden keine Innenfotos des Hauses gemacht. Ein detaillierter Grundriss liegt vor, damit Sie sich die Raumaufteilung vorab ansehen können.

Lagebeschreibung

Einzelheiten:
4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Terrasse, Wintergarten, Keller
1 große Garage + 2 Außenstellplätze
Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 124,20 m²
vermietet seit: 01.02.2003
Kaltmiete: 680,00 EUR inkl. Stellplätze + 30 EUR Garage
Betriebskosten: 210 EUR NK + 150 EUR HK
Kaution: KEINE
Es bestehen weder Mietrückstände noch Mietstreitigkeiten.
Der bestehende Mietvertrag geht automatisch auf den Käufer über.

Da das Objekt bislang im Besitz eines Eigentümers war, wird erst mit Verkauf der Einheiten mit der Ansparung einer Instandhaltungsrücklage begonnen. Ebenso gibt es bislang keine Protokolle einer Eigentümerversammlung, Wirtschaftspläne oder einen Hausverwalter.

Das Haus wurde im Jahr 2000 saniert:
- Innentreppe wurde in offener Bauweise mit Holzstufen Buche hell und Chrom Handlauf erneuert
- Heizkörper wurden alle erneuert
- Bad wurde saniert
- Wintergarten neu angebaut
- alle Stromleitungen und der Verteilerkasten wurden rundum erneuert
- Estrich im Keller und Erdgeschoss erneuert
- Dachgeschoss ausgebaut
- Dach komplett neu eingedeckt
- Haus wurde aufwendig wärmeisoliert und mit Verblendziegeln versehen
- alle Innentüren in Hochglanz weiß verbaut
- Aussentüren wurden erneuert
- alle Fenster wurden ca. 1985 erneuert
- Durchlauferhitzer wurde 2010 erneuert
- Treppenhaus komplett saniert in 2023

1 Garage sowie zwei Außen-Stellplätze sind dem Haus zugeordnet und werden mit verkauft:
Garage - 9.500 EUR
pro Stellplatz - 4.700 EUR

Alle Wohneinheiten verfügen über Wasserzähler, einen Waschmaschinenanschluss und ein eigenes Kellerabteil.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten + Einfamilienhaus. Es werden noch weitere Einheiten im Objekt verkauft.
Das Objekt befindet sich in Vorortlage von Titz, ca. 3,3 km in nordwestlicher Richtung vom Ortskern entfernt.
Der nächste Autobahnanschluss (A 44) ist in ca. 1,5 km Entfernung. Busse der Linie 284 verkehren ca. halbstündlich im Ortszentrum von Titz. Die nächste Haltestelle liegt in nur 250m Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärztehäuser, Banken, Apotheken und weitere vielfältige Geschäfte finden Sie in Titz und sind nur 5 Autominuten entfernt. Ebenso Kindergärten, Schulen sowie alle übrigen sozialen, kulturellen und städtischen Versorgungseinrichtungen.

Titz gewährleistet eine gute und schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte: Köln-Düsseldorf-Mönchengladbach-Aachen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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