Einfamilienhaus mit Panoramaussicht

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Sackgassenlage und überzeugt durch seine besondere Hanglage mit herrlichem Weitblick. Auf ca. 238,6 m² Wohnfläche bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang. Beide Einheiten sind mit einer Küche sowie einem Badezimmer ausgestattet und bieten dadurch ein hohes Maß an Unabhängigkeit und Flexibilität. Das Grundstück umfasst ca. 797 m² und bietet einen großzügigen Gartenbereich mit viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Die erhöhte Lage sorgt für eine attraktive Panoramaaussicht und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Zur Immobilie gehören außerdem zwei Garagen, die komfortable Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte bieten. Ein besonderer Komfortvorteil ist der innenliegende Treppenaufgang von der Garage, der direkt ins Haus führt. Gerade in den Wintermonaten erweist sich dieser direkte und geschützte Zugang als äußerst praktisch. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung von 2023. Aufgrund der Hanglage ist der Zugang zum Haus über mehrere Treppenstufen erreichbar. Die Immobilie ist daher nicht barrierefrei. Zudem befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln. Insgesamt handelt es sich um eine großzügige Immobilie mit viel Potenzial, schönem Grundstück, flexibler Wohnaufteilung und besonderer Aussichtslage. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,80 m², Gesamtfläche: 269,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z