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Töging am Inn - Elegant. Großzügig. Modernisiert. - Stilvolles Kaffeemühlenhaus mit Poolanlage!



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Wohnfläche
ca. 209 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.148.000 €
Grundstück
ca. 1027 m²
Wohnfläche
ca. 209 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.148.000 €
Grundstück
ca. 1027 m²
84513 Töging am Inn - Töging
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267V18NIZVSX

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Objektbeschreibung

Ankommen und Wohlfühlen - Einzigartiges Anwesen mit ausgewählter Detailausstattung! Mondäne, freistehende Villa im klassischen Kaffeemühlenstil mit prägnantem Walmdach. Das Haus wurde im Jahr 1938 auf einem ca. 1.027 m² großen Grundstück errichtet und in den Jahren 2023-2024 umfassend energetisch kernsaniert. So entstand ein exklusives Refugium, das keine Wünsche offen lässt. Im Zuge dieser Maßnahme wurde auch der große Garten neu gestaltet und mit einer Sonnenterrasse sowie einem traumhaften Außenpool ausgestattet. Hier lassen sich in privater Idylle unzählige erholsame Stunden verbringen. Objektdetails: .KfW-70-Haus mit Energieeffizienzklasse A+ (Luft-Wasser-Wärmepumpe & Strom-Mix) .Großes, voll eingezäuntes Grundstück .Gemauerter Außenpool .Sonnenterrasse mit angrenzender Grillfläche .Große Zisterne für Bewässerung im Garten .Geräumige Doppelgarage und Außenstellplatz (inkl. Vorrichtung für Wallbox-Einbau) Eine ausführliche Auflistung der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sämtliche Handwerkerarbeiten wurden durch erfahrene und renommierte Unternehmen durchgeführt, die Rechnungen und Gewährleistungen hierzu liegen vor.

Stichworte
Nutzfläche: 140,35 m², Gesamtfläche: 349,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 209 m²
Grundstück
ca. 1027 m²
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.148.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5497.82 €
Provision
2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
27
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-01-18
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Teil-/Vollrenoviert
Großzügigkeit. Exklusivität. Lichtfülle. - Nostalgischer Altbaustil trifft auf zeitgemäßen Wohnkomfort!

Ästhetisches, weitläufig gestaltetes Kaffeemühlenhaus mit ca. 349,16 m² Wohn-/Nutzfläche auf vier Ebenen. Das familienfreundliche Haus erstrahlt seit der durchgeführten Sanierung in neuem Glanz und bietet den Komfort eines modernen Neubaus. Die geschmackvolle Einrichtung geht eine gelungene Symbiose mit den bestens erhaltenen, nostalgischen Elementen ein und unterstreicht so den außergewöhnlichen Charakter dieser eleganten Rarität in idealer Weise.

Wohnkonzept:

Erdgeschoss:

.Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fensterflächen, behaglichem Kamin mit Speicherfunktion und Zugang zum Garten
.Offen gestaltete Küche mit exklusiven Maßeinbauten und großem Küchenblock der Firma Birkl Inntalküchen inkl. High-End-Geräten
. Stylisches Tageslichtbad mit Mosaik-Fliesenboden und ebenerdiger Dusche
.Geräumige Diele
.Elegantes Entree

Obergeschoss:

.Geräumiges Schlafzimmer mit freistehender Wanne und Ankleide en Suite inkl. maßgefertigten Einbauschränken
.Zwei weitere Zimmer zur individuellen Einrichtung, derzeit als Bibliothek und Arbeitszimmer genutzt
.Masterbad mit gemauerter Dusche, großem Waschtisch, Spiegelschrank, Bidet und Fenster

Dachgeschoss:

.Zwei gemütliche Zimmer, derzeit mit einem offenen Durchgang ausgestattet
.Drei funktionelle Abstellräume mit viel Stauraum
.Bad mit Dusche und Dachflächenfenster

Das Dachgeschoss wurde bisher nicht vollständig saniert. Hier lassen sich unterschiedliche Nutzungsideen und verschiedene Raumkonzepte realisieren.

Kellergeschoss:

.Drei Kellerräume
.Funktionaler Hauswirtschaftsraum
.Technikraum
.Diele

Ausgewählte Bilder und Außenaufnahmen wurden mithilfe eines KI-Tools retuschiert. Zusätzlich wurden Visualisierungen erstellt, die der Veranschaulichung dienen.

Lagebeschreibung

Ruhiges Wohnen zwischen Mühldorf am Inn und Neuötting!

Beliebte und familienfreundliche Wohnlage von Töging, einer jungen Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting. In Töging befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale und kulturelle Einrichtungen. Umliegende Städte und Gemeinden sind bequem über die Autobahn A94 oder mit den Nahverkehrszügen erreichbar. Neben einer Vielzahl an Sportstäten und Vereinen lädt die malerische Flusslandschaft des Inns zu vielseitiger Freizeitgestaltung im Grünen ein.

.Ca. 5 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
.Ca. 5 Gehminuten bis zur örtlichen Grundschule
.Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Bahnhof von Töging
.Ca. 8 Autominuten bis nach Mühldorf an Inn
.Ca. 10 Autominuten bis nach Neuötting

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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