Traumhaftes Landhaus mit Saunaoase am Bach, separater Ladenfläche und 1650 m² Grundstück

Auf einem herrlichen, rund 1.650 m² großen Grundstück in Erharting erwartet Sie dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Jahr 1936. Das charmante Wohnhaus verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und wurde zwischen 2011 und 2013 umfassend kernsaniert. Der idyllische Bachlauf, die großzügigen Gartenflächen und die liebevoll angelegten Außenbereiche verleihen dem Grundstück eine ganz besondere Atmosphäre. Eine gemütliche Partyhütte, ein bereits angelegter Grillplatz und das Saunahäuschen direkt am Bach machen das Anwesen zu einem Ort, an dem sich Wohnen, Erholung und geselliges Beisammensein auf wunderbare Weise miteinander verbinden lassen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie im Erdgeschoss ein großzügiger Flur mit einem sehr alten, echten Terrazzoboden, der den ursprünglichen Charme des Gebäudes eindrucksvoll unterstreicht. Direkt links vom Eingangsbereich befindet sich die Küche. Die vorhandene Einbauküche aus Holz verbleibt im Haus und wird mit einem Restwert von 2.000 Euro angesetzt. An die Küche schließt sich der Essbereich an, der fließend in das großzügige Wohnzimmer übergeht. Der Wohnbereich wurde im Jahr 2012 in Holzbauweise erweitert und bietet durch seinen direkten Zugang zum Garten eine besonders schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Eine Fußbodenheizung sorgt hier zusätzlich für angenehmen Wohnkomfort. Vom Flur aus erreichen Sie außerdem eine praktische Garderobe, ein separates Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Damit bietet das Erdgeschoss auch die Möglichkeit, komfortabel auf einer Ebene zu wohnen oder einen separaten Arbeits- beziehungsweise Gästebereich einzurichten. Über eine hochwertige Echtholztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier befindet sich das großzügige Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und zusätzlicher Dusche. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer verfügen jeweils über einen Zugang zum Balkon und werden aktuell als Kinder- beziehungsweise Teenagerzimmer genutzt. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss besteht aus einem großen, offenen Raum und ist als beheizte Wohn-Nutzfläche ausgeführt. Dank der vorhandenen Heizkörper ergeben sich hier zahlreiche Verwendungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Spielezimmer, ruhiges Homeoffice, Atelier, Fitnessbereich oder Yoga- und Meditationsraum - diese Fläche lässt sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse ihrer neuen Bewohner anpassen. Zwischen den einzelnen Stockwerken befinden sich für das Baujahr typische Holzbalkendecken, die wesentlich zum besonderen Charakter des Hauses beitragen. Beheizt wird die Immobilie seit 2024 über einen Fernwärmeanschluss, der durch die Hackschnitzelanlage eines Nachbarn versorgt wird. Im gesamten Haus sind Heizkörper vorhanden; der erweiterte Wohnbereich verfügt zusätzlich über eine Fußbodenheizung. Im Keller befindet sich außerdem die derzeit stillgelegte, jedoch grundsätzlich noch funktionsfähige Ölheizung. Auch die beiden Kunststoff-Öltanks sowie der Speicher der Photovoltaikanlage sind dort untergebracht. Das Wohnhaus ist im ursprünglichen Bestand unterkellert. Der Keller weist Feuchteschäden auf. Derzeit wird ein Angebot eines Fachunternehmens für die Sanierung eingeholt. Diese Unterlagen stellen wir nach Erhalt  auf Wunsch gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Anwesen verzaubern und entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, wie einzigartig Wohnen direkt am Bach sein kann. Sollten Sie Fragen haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir sind bereit, Ihnen bei allen Anliegen inkl. der Finanzierung behilflich zu sein. HUGO`s Immobilien steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad- Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen. Zudem bieten wir Ihnen einen attraktiven Nachlass auf Ihre Provision, wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben und gleichzeitig Ihre bestehende Immobilie über uns verkaufen.

Stichworte
Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2026-08-05T00:00:00.000Z