Zwei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit m. separaten Eingängen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble mit zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, die gemeinsam veräußert werden. Besonders attraktiv sind die drei separaten Eingänge, die eine unabhängige Nutzung der einzelnen Einheiten ermöglichen und ein hohes Maß an Flexibilität für Eigennutzer und Kapitalanleger bieten. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 215 m² inklusive Außenflächen und verfügt über Verkaufs-, Lager- und Nebenflächen sowie eigene Sanitärbereiche. Dank der funktionalen Raumaufteilung eignet sie sich für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen, beispielsweise als Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder Verkaufsfläche. Die erste Wohneinheit erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und bietet ca. 163 m² Wohnfläche. Neben großzügigen Wohn- und Schlafräumen verfügt sie über ein Badezimmer mit barrierefreier Eckdusche, zwei separate WCs sowie einen Balkon. Die Einheit bietet Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Die zweite Wohneinheit im nördlichen Anbau umfasst ca. 187 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein offenes Wohnkonzept, großzügige Raumverhältnisse und eine sonnige Südterrasse. Zur Ausstattung gehören zwei Badezimmer mit Eckdusche und barrierefreier Dusche, zwei separate WCs sowie ein hochwertiger Bürobereich, der sich ideal für Homeoffice oder freiberufliche Tätigkeiten eignet. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Zur Immobilie gehören außerdem drei Außenstellplätze, eine Einzelgarage sowie eine Doppelgarage. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, bereits vorgenommenen Modernisierungen sowie weiterem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive. Die Einheiten können nach individueller Absprache bezogen werden. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung! Für die ausführliche Objektbeschreibung und weitere Bilder senden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zu. Nehmen Sie hierzu gerne über unsere Website Kontakt zu uns auf unter https://www.sgv-immobilien.de/angebote

Sonstiges
+++ Haftungsausschluss +++ Sämtliche Objektinformationen wurden aufgrund von Angaben des Eigentümers erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr und keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben. Alle Angaben werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. +++ Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen +++ Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 354,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,50 m², Kellerfläche: 80,96 m², beheizbare Fläche: 310,45 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 13.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 5.70, Distanz zum Flughafen: 79.70, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.45, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 1.50