2 Wohnungen + Gewerbe - flexibles Gesamtobjekt mit Potenzial zum Verkauf

Zum Verkauf steht eine vielseitige Immobilienkombination in Töging, bestehend aus zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, die ausschließlich gemeinsam veräußert werden. Die Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und eignet sich ideal für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationenkonzepte. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 215 m² inkl. Außenflächen) wurde bisher als Bäckerei genutzt und bietet dank klarer Struktur und guter Sichtbarkeit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die darüberliegende erste Wohneinheit (ca. 163 m²) erstreckt sich über zwei Etagen, verfügt über einen Balkon und bietet großzügige Raumstrukturen, befindet sich jedoch teilweise im renovierungsbedürftigen Zustand. Die zweite Wohneinheit im Anbau (ca. 191 m²) wurde hochwertig modernisiert und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit klarer Trennung von Wohn-, Arbeits- und Schlafbereichen sowie einer Terrasse. Zum Angebot gehören darüber hinaus drei Außenstellplätze, eine Einzelgarage sowie eine Doppelgarage. Das Gebäude (Baujahr 1948) wurde in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert, unter anderem Heizung, Wasserleitung und Fassade. Gleichzeitig besteht weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen bietet eine hohe Flexibilität - von Vermietung über Eigennutzung bis hin zu Umnutzungs- oder Erweiterungskonzepten. Ein attraktives Gesamtpaket mit viel Platz, Potenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheiten können nach individueller Absprache bezogen werden. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung! Für die ausführliche Objektbeschreibung und weitere Bilder senden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zu. Nehmen Sie hierzu gerne über unsere Website Kontakt zu uns auf unter https://www.sgv-immobilien.de/angebote

Sonstiges
+++ Haftungsausschluss +++ Sämtliche Objektinformationen wurden aufgrund von Angaben des Eigentümers erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr und keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben. Alle Angaben werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. +++ Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen +++ Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,50 m², Kellerfläche: 80,96 m², beheizbare Fläche: 310,45 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 13.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 5.70, Distanz zum Flughafen: 79.70, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.45, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 1.50