Einfamilienhaus in Töging mit Garage

Dieses solide Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank der drei separaten Eingänge eignet sich die Immobilie als Mehrgenerationenhaus oder Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ebenso denkbar wäre auch eine Vermietung als zwei Wohneinheiten sofern noch Wasser-, Strom und Heizungsverbrauch getrennt werden. Die Immobilie wurde im Bereich der Heiztechnik im Jahr 2020 modernisiert. Eine neu installierte Pellet-Heizung sorgt für eine zeitgemäße und energieeffiziente Wärmeversorgung. Ergänzend dazu ist eine Photovoltaikanlage mit Speicher im Jahr 2020 angeschafft worden, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt und die Betriebskosten positiv beeinflusst. Die installierte Entkalkungsanlage im Jahr 2020 sorgt für weiches Wasser im gesamten Haus und schützt so auch die Haushaltsgeräte und Sanitäranlagen. Die Modernisierung umfasste auch den Austausch der bestehenden Fenster durch moderne 3-fach-verglaste Kunststofffenster im Jahr 2023. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine funktionale Raumstruktur. Eine separate Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich, angrenzend das großzügige Wohnzimmer mit einem Ausgang zur Terrasse. Außerdem gibt es drei weitere Zimmer, welche man flexibel nutzen kann, z.B. als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und WC. Durch die durchdachte Raumaufteilung besteht die Möglichkeit das Obergeschoss als eine eigenständige Wohneinheit zu schaffen. In Kombination mit einem separaten Zugang, wäre das Obergeschoss hervorragend für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder teilweisen Vermietung geeignet. Die unterkellerte Garage, die im Jahr 1981 angebaut wurde, verfügt über eine Montagegrube, die ideale Voraussetzung für handwerkliche Arbeiten oder Wartungsarbeiten am Fahrzeug bietet. Zwischen Haus und Garage befindet sich ein überdachter Freisitz, der einen geschützten und gemütlichen Aufenthaltsbereich im Freien bietet. Ob entspannte Sommerabende oder gesellige Grillrunden. Das angrenzende Nebengebäude bei der Garage verfügt über einen Wasseranschluss. Dieser Bereich kann als Sommerküche oder Hobbyraum für Gartenaktivitäten dienen, hier eröffnen sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss ist gedämmt, aber nicht ausgebaut. Das Haus wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Auszug erfolgt nach Absprache. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 53,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023, nur Nichtrauche