Wohnen mit Charme: Modernisiertes Reihenmittelhaus mit überdachter Terrasse und Garten

Dieses modernisierte Reihenmittelhaus aus den 1930er-Jahren bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche ein charmantes Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung über drei Ebenen. Das ca. 152 m² große Grundstück sowie der eigene Garten schaffen ein angenehmes Wohnumfeld und verbinden den Charakter einer gewachsenen Bestandsimmobilie mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ergänzt wird das Haus durch eine überdachte Terrasse mit direktem Zugang in den Garten. Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die offene Gestaltung des Erdgeschosses. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, die sich harmonisch in den Grundriss einfügt. Gegenüber dem Eingangsbereich liegt das einladende Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und weiter in den Garten. Die überdachte Terrasse schafft einen geschützten Übergang zwischen Wohnbereich und Garten. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt dazu ein, auch bei wechselhaftem Wetter angenehme Stunden mit Blick in den Garten zu verbringen. Rechts neben dem Eingangsbereich führt die Treppe in das Obergeschoss. Gegenüber dem Treppenaufgang befindet sich das Badezimmer mit Dusche. Ergänzt wird diese Ebene durch das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird. Je nach persönlichem Bedarf eignet sich dieser Raum ebenso als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Von hier aus gelangt man über eine weitere Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort stehen zwei zusätzliche Räume zur Verfügung, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Einer der Räume eignet sich insbesondere als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer. Im angrenzenden Raum befindet sich bereits eine Badewanne. Perspektivisch kann hier ein zusätzliches Badezimmer entstehen. Alternativ bietet sich auch eine Nutzung als weiterem Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer an. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der klassische Nutzkeller bietet praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten und ergänzt das vorhandene Raumangebot um zusätzliche Flächen für Vorräte und Gegenstände des täglichen Bedarfs. Der rückwärtige Garten bietet Raum für die Umsetzung eigener Vorstellungen. Die Außenfläche ist derzeit noch nicht abschließend gestaltet und eröffnet damit die Möglichkeit, einen individuellen Rückzugsort mit Sitzbereich, Bepflanzung oder kleiner Spielfläche zu schaffen. Mit etwas Zeit und Kreativität kann hier ein ansprechender Garten entstehen, der das Wohnkonzept des Hauses ideal ergänzt. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen insbesondere die Erneuerung des Daches einschließlich einer Verbesserung der Wärmedämmung, die Modernisierung der Fenster und Bäder sowie Arbeiten an den Leitungen für Gas, Wasser, Strom und Abwasser. Darüber hinaus wurde die Dämmung der Außenwände teilweise verbessert. Der Innenausbau, unter anderem im Bereich der Decken und Fußböden, wurde zuletzt weiter überarbeitet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Paare oder kleine Familien, die ein modernisiertes Zuhause mit charaktervoller Architektur, flexibler Raumaufteilung und eigenem Garten suchen. Das ausgebaute Dachgeschoss und die vielseitig nutzbaren Räume bieten ideale Voraussetzungen, um Wohnen, Arbeiten und persönliche Rückzugsbereiche miteinander zu verbinden.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 29,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen