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Historischer Charakter mit vielseitigem Nutzungspotenzial - Wohnen & Arbeiten unter einem Dach!



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Wohnfläche
ca. 148 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
299.000 €
Grundstück
ca. 631 m²
Wohnfläche
ca. 148 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
299.000 €
Grundstück
ca. 631 m²
47918 Tönisvorst - Vorst
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EMU8HWYU9S

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenendhaus aus ca. 1900 verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand - ideal für Familien, Selbstständige oder alle, die optional Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Im "Dorf" ist das damalige Blumengeschäft in Erinnerung geblieben. Die heute erforderlichen Renovierungsarbeiten und Neugestaltung werden eine positive Herausforderung sein... realisieren Sie Ihre eigenen Vorstellungen. Raum für Ideen und zahlreichen Nutzungsperspektiven - überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigen Angebot. Die Garage sowie auch die weiteren Lagerflächen sind auch über den Garten erreichbar.

Sonstiges
Erneuerung Gastherme (Brennwerttechnik) - 2024 Fenster isoliert verglast - 1984 Erneuerung Bad Erdgeschoss - 2005 Erneuerung Bad Obergeschoss - 1998

Stichworte
Zustand: neuwertig, renovierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 148 m²
Grundstück
ca. 631 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
299.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.020,27 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
2,38 % v. Brutto-VK-Preis (incl. MwSt)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
330.26
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-12-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-12-10
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Keller
  • Zentralheizung
Über den Windfang erreichen im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche - ein zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden und ist im Kaufpreis enthalten.


Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeitszimmer, ein tagesbelichtetes Badezimmer sowie ein ehemaliges Ladenlokal, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob Atelier, Büro, Praxis oder Verkaufsfläche.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer - perfekt für die Familie oder flexible Nutzungskonzepte.

Darüber hinaus stehen eine großzügige Lagerfläche/Werkstatt sowie eine Garage zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum oder Raum für individuelle Projekte schaffen.

Den vorhandene Innenhof erweitert den den Wohnbereich ins Freie ... ungestört mit Familie und Freunden genießen.

Der Zugang zum Garten ist über die aktuelle Garage möglich. Hier erwartet Sie ein historisches Ambiente zum Wohlfühlen.

Die genaue Aufteilung der Immobilie entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich im Stadtgebiet von #Tönisvorst, Stadtteil Vorst.

Die Stadt Tönisvorst liegt am #Niederrhein im Westen des Landes Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf.

Tönisvorst als Wohn- und Wirtschaftsstandort mit Zukunft! Die Vorteile des Standortes Tönisvorst liegen in der zentralen Lage, der schnellen Erreichbarkeit der benachbarten Städte Krefeld, Düsseldorf und Mönchengladbach und der Nähe zu den Autobahnen A44, A40, A52 und A61.

Vorst ist zunächst Kreuzungspunkt zweier Landesstraßen, hier kreuzt sich die L361 (von Kempen Richtung Anrath) mit der L475, die von Schwalmtal über Süchteln, Vorst und St. Tönis nach Krefeld führt.

Eine weitere Landesstraße, die L385, verbindet Vorst zudem mit dem zur Gemeinde Grefrath gehörenden Nachbarort Oedt.

Darüber hinaus zweigt am nordöstlichen Ortsende von der L475 die Kreisstraße K13 ab, die durch die Ortschaft Kehn in Richtung Krefeld-Forstwald führt.


Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld.

Die umliegenden Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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