Altstadtidyll

Wohnfläche
ca. 89 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
259.000 €
Grundstück
ca. 479 m²
Wohnfläche
ca. 89 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
259.000 €
Grundstück
ca. 479 m²
25832 Tönning
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FX5FZ6FRBC

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Objektbeschreibung

Das in 1938 erbaute typische Stadthaus wurde als Doppelhaushälfte konzipiert. Wegen des gut geschnittenen Grundstücks war eine zeitgemäße Erweiterung kein Problem. So verbirgt sich hinter der kleinen Straßenfront ein ansehnliches Häuschen.

Sonstiges
Der Glasfaseranschluss ist im Zuge der städtischen Versorgung beantragt. Das Haus ist frei und kann kurzfristig übernommen werden. Trotz der schon recht umfänglichen Sanierungsarbeiten gibt es einige Schwachstellen bei der Horizontalsperre. Bei einer Besichtigung werden wir gern die gesamte Immobilie mit allen Ecken zeigen!

Stichworte
Nutzfläche: 30,80 m², Gesamtfläche: 120,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: Gastherme aus 2014, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 89 m²
Grundstück
ca. 479 m²
Baujahr
1938
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
259.000,00 €
Preis/m²
2.910,11 €
Preishinweis
1 Carportplatz
1 Stellplatz
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. ges. MwSt. nach notarieller Beurkundung inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1938
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
301.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-27
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
Mit viel Kraft und Elan wurden in den Jahren 2014 /2015 zahlreiche grundlegende Verbesserungen an dem Haus durchgeführt.
Das in den Jahren 1963 und 1970 als zusätzliche Bauten genehmigte, erweiterte Haus wurde in mehreren Räumen ausgeschachtet und ein neuer isolierter Fußboden verlegt. Im Obergeschoß des Altbaues wurde der Dachboden entkernt und die Dachschrägen isoliert. Hier gibt es noch ein altes Fenster. Die übrigen Fenster sind bereits ausgetauscht worden.
Es gibt sowohl ein zeitgemäßes Duschbad mit Fenster, wie auch eine großzügige Wohnküche mit Terrassenausgang. Der teilweise mit einer Überdachung versehene Innenhof lädt zum ungestörten Entspannen ein.
Bad und Küche verfügen über Fußbodenheizung. Zusätzlich wurden die Abwasserrohre bis zum Straßenanschluss erneuert.
Die Dacheindeckung mit Isolierung wurde über dem gesamten Anbau erneuert.
Die Fliesenböden in heller Holzoptik sind besonders pflegeleicht.
Die Elektroinstallation wurde erneuert. Der Zählerschrank ist auch aus dieser Zeit.
Die Gas-Zentralheizung stammt aus 2014.
Es gibt zwei nicht beheizte Räume, die bei der Renovierung nicht in den Wohnbereich einbezogen wurden. Dies ist nachträglich möglich. Jetzt dienen diese als Abstellräume. Sowohl Fahrräder, Sportgeräte wie auch PKW können auf dem eigenen Grundstück abgestellt werden. Eine Terrasse vor dem Seiteneingang wird mit einer Markise beschattet. Die jetzige Grünfläche ist mit heimischen Bäumen und Sträuchern eingerahmt.

Lagebeschreibung

Im Kern der idyllischen Hafenstadt Tönning liegt diese Immobilie mit eigenem Garten und Stellplatz für ein oder zwei PKW familienfreundlich in der Innenstadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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