Großzügiges Doppelhaus mit einer vermieteten Einheit in attraktiver Lage Katings!

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1998 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie die moderne Ausstattung der Hauptwohnung. Das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten, von denen die kleinere Einheit dauerhaft vermietet ist und somit eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle darstellt. Die größere Wohneinheit erstreckt sich über mehr als 190 m² Wohnfläche und bietet ein komfortables Wohnambiente für Familien mit hohem Platzbedarf. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen, der insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Essdiele bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses und ermöglicht den direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Von der Terrasse genießen Sie einen herrlichen Weitblick über die umliegenden Wiesen und Weiden - ein ideales Umfeld für alle, die naturnahes Wohnen schätzen. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Duschbad, während das Dachgeschoss über ein komfortables Wannenbad verfügt. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzt das durchdachte Raumangebot. Die Beheizung erfolgt über eine komfortable Fernwärmeversorgung. Die beschichteten Dachpfannen unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie und tragen zur langfristigen Werterhaltung bei. Ein attraktives Wohnhaus mit viel Platz, schöner Aussicht und zusätzlichem Mietertrag - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Eigennutzung. 10 Zi., Wfl. ca. 271 m², Nutzfl. ca. 45 m², Baujahr ca. 1998, Biogas-Fernwärmeheizg. , Verbrauchsausweis, Kennwert 101,8 kWh/m²a, Effizienzkl. D Kaufpreis: 695.000,00 €

Provisionshinweis
2,98 % inkl. MwSt. Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei Änderungen des gesetzlichen Steuersatzes wird auch die Höhe der Bruttocourtage entsprechend angepasst.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2025