Vermietetes Zweifamilienhaus in zentraler Lage - Bahnhof, Innenstadt und Hafen fußläufig erreichbar

Dieses Zweifamilienhaus in zentraler Wohnlage von Tönning bietet eine interessante Kapitalanlage mit zwei bereits vermieteten Wohneinheiten und einem gewachsenen Wohnkonzept. Ursprünglich wurde das Vorderhaus im Jahr 1960 als Reihenendhausscheibe errichtet und in den 1980er Jahren durch einen rückwärtigen Anbau erweitert. Im Laufe der Zeit entstanden hier zwei voneinander getrennte Wohnungen mit jeweils eigenen Eingängen und Außenbereichen.

Die Erdgeschosswohnung wird über einen Eingang im Hinterhaus erschlossen. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Blick zur Terrasse und in den Garten, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. In diesem Zusammenhang wurde unter anderem das Badezimmer erneuert und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Der überwiegend nach Südwesten ausgerichtete Gartenbereich hinter dem Haus ist dieser Wohneinheit zugeordnet.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ihren Zugang im Vorderhaus. Vom Treppenhaus aus werden über einen Flur zwei Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer sowie der Wohnbereich erschlossen. Zur Nutzung steht dieser Wohneinheit der von einer Hecke eingefasste Vorgarten mit Südostausrichtung zur Verfügung.

Der technische Ausstattungsstandard des Gebäudes ist überwiegend den 1980er- und 1990er-Jahren zuzuordnen. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2006 installiert und befindet sich im Dachgeschoss. Die Fenster wurden nach Angaben der Eigentümer etwa im Jahr 2010 ausgetauscht.

Das Haus wird mit bestehenden Mietverhältnissen veräußert. Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen sowie weiterführende Informationen zu den Mietverhältnissen erhalten Sie auf Anfrage.

Sonstiges
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.