Twedt: Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerpotenzial, Naturgarten & Photovoltaikanlage

Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Einfamilienhaus überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einer hochwertigen Ausstattung sowie flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein einladendes Wohngefühl. Das Erdgeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Vollbad, ein Gäste-WC, eine Küche, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Blick in den liebevoll angelegten Naturgarten. Beide Bäder, der Flur sowie die Küche sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der hochwertige, fest verbaute Kamin mit versenkbarer Frontscheibe. Er sorgt nicht nur für eine behagliche Atmosphäre, sondern darf selbstverständlich weiterhin betrieben werden. Das Obergeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten: Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Vollbad. Die Etage eignet sich hervorragend zur eigenständigen Nutzung - beispielsweise als Mehrgenerationenbereich oder zur teilweisen Vermietung. Der weitläufige Naturgarten begeistert mit zahlreichen Obstbäumen und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Außenangebot durch ein Foliengewächshaus, einen Holz- bzw. Geräteschuppen sowie ein charmantes Kinderhaus mit kleiner Holzterrasse. Die ca. 70 m² große, teilweise überdachte und geflieste Terrasse lädt zu entspannten Grillabenden und geselligen Stunden im Freien ein. Dank der geschützten Lage genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre. Komfort bietet auch die Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren, von der aus Sie trockenen Fußes direkt ins Haus gelangen. Technisch präsentiert sich die Immobilie ebenfalls modern und zukunftsorientiert: Die Gas-Zentralheizung wurde erst im Dezember 2022 erneuert und ist bereits für den Betrieb mit bis zu 22 % Wasserstoff geeignet. Zudem besteht die Möglichkeit einer Kombination mit einer Wärmepumpe. Der ausgebaute Dachboden ist an die Zentralheizung angeschlossen und schafft zusätzlichen nutzbaren Raum - ideal als Hobby-, Arbeits- oder Stauraum. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet und optimale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming oder modernes Arbeiten von zu Hause. Ein weiterer Pluspunkt ist die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 9,65 kWp, die seit Juli 2021 in Betrieb ist. Der bestehende Mietkaufvertrag kann vom Käufer übernommen oder abgelöst werden. Die bisherigen Stromerträge sprechen für sich: 2025: 4.000,7 kWh 2024: 6.946,5 kWh 2023: 6.684,7 kWh 2022: 6.161,2 kWh Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen selbstverständlich unterstützend zur Seite. Hinweis: Bitte betreten Sie das Grundstück ausschließlich im Rahmen eines gemeinsamen Besichtigungstermins.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma BHS-Immobilien - Schleswig nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2022

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung