Solides Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten - attraktive Kapitalanlage in Gräfentonna

Zum Verkauf steht ein voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in 99958 Tonna, Ortsteil Gräfentonna. Das Wohnhaus verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss und verfügt über insgesamt ca. 420 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Flächenangebot durch ein großzügiges Kellergeschoss mit rund 138 m² Nutzfläche. Die sechs Wohnungen bieten unterschiedliche Größen und Grundrisse und sprechen damit einen breiten Mieterkreis an. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 55 m² und 82 m², im Obergeschoss zwei Einheiten mit jeweils rund 70 m². Zwei weitere Wohnungen befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss. Die Grundrisse sind funktional gestaltet und bieten je nach Einheit Wohn- und Schlafräume, Küche, Bad sowie Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss verfügen zusätzlich jeweils über einen Balkon. Das Gebäude wird über ein zentral gelegenes Treppenhaus erschlossen. Das 818 m² große Grundstück bietet neben dem Wohngebäude weitere Freiflächen. Bereits in der ursprünglichen Planung wurden im rückwärtigen Grundstücksbereich Flächen für Pkw-Stellplätze sowie Gemeinschaftsanlagen vorgesehen. Die massive Bauweise, die vollständige Unterkellerung und die Aufteilung in sechs unterschiedlich große Wohnungen bilden eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung. Im Kellergeschoss stehen neben den wohnungsbezogenen Kellerräumen unter anderem Wasch- und Trockenraum sowie weitere Funktions- und Gemeinschaftsflächen zur Verfügung. Für Kapitalanleger besonders interessant ist die bereits bestehende Vermietungsstruktur. Die vorliegende Mietübersicht weist für die sechs Einheiten monatliche Kaltmieten von insgesamt rund 2.128 € aus. Das sind ca. 25.000€ pro Jahr. Damit besteht eine vorhandene Ertragsbasis, die ein Erwerber entsprechend der bestehenden Mietverhältnisse und des Entwicklungspotenzials des Objekts weiterführen kann.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 137,00 m², Gesamtfläche: 557,00 m², vermietbare Fläche: 420,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Thüringen