Ein Haus, drei Möglichkeiten – Wohnen, Arbeiten, Vermieten

Willkommen in einem Zuhause, das weit mehr als nur Wohnraum bietet. Auf einem liebevoll angelegten Grundstück präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als perfekte Verbindung aus großzügigem Familienwohnen, repräsentativem Arbeiten und exklusiver Lebensqualität. Die durchgehend modernisierte Immobilie überzeugt mit hochwertigen Materialien, durchdachten Grundrissen und einer Ausstattung, die selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder mit separater Einliegerwohnung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Das auf einem 736 m² großen Grundstück errichtete Haus überzeugt nicht nur durch die außergewöhnliche Größe und vielseitige Nutzbarkeit, sondern auch durch den hervorragenden Pflege- und Modernisierungszustand. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten, modernisiert und an die Anforderungen modernen Wohnens angepasst. Besonderes Augenmerk wurde dabei auf Qualität, Funktionalität und Werterhalt gelegt. Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen, hochwertige Materialien sowie eine durchdachte technische Ausstattung schaffen die Grundlage für langfristigen Wohnkomfort. Die Zentralheizung wurde erst im Jahr 2021 erneuert und gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung des gesamten Gebäudes. Ein Glasfaseranschluss ist in der Straße bereits vorhanden und kann bei Bedarf angeschlossen werden. Das Objekt ist Videoüberwacht. Großzügige Wohn- und Nutzflächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gewerbe sowie umfangreiche Nebenflächen wie Werkstatt, Carport + Doppelgarage (beides Baujahr 2016) mit Wasserspeicher und Intensivbegrünung, Lager- und Abstellbereiche bieten ein Raumangebot, das in dieser Größenordnung nur selten zu finden ist. Die hochwertige Innenausstattung, die aufwendig gestalteten Außenanlagen und die laufenden Investitionen in den Erhalt der Immobilie machen dieses Anwesen zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Investition. Die Außenanlage wurde mit höchstem Anspruch gestaltet. Über 160 m² gepflasterte Außenflächen schaffen großzügige Aufenthaltsbereiche rund um das Haus. Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als private Wohlfühloase mit mediterranem Flair. Palmen, ein großer Olivenbaum, die Weinrebe, der japanische Ahornbaum sowie ein beeindruckender Ginkgo-Baum verleihen dem Anwesen eine besondere Atmosphäre. Eine automatische Bewässerungsanlage mit ausfahrbaren Sprinklern (Wasser nicht nur über 5 m3 Betonzysterne, sondern auch über Hauswasseranschluss) sowie ein Mähroboter sorgen ganzjährig für einen gepflegten Rasen. Ein Gewächshaus ermöglicht die geschützte Überwinterung mediterraner Pflanzen. Für Familien bietet das Grundstück einen eigenen Spielbereich mit Trampolin und ausreichend Platz zum Spielen und Entdecken. Mehrere Gartenhäuser schaffen zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Hauptterrasse wurde als private Wohlfühloase gestaltet und bietet alles, was das Herz begehrt: eine hochwertige Napoleon-Outdoor-Küche, einen Whirlpool, einen stilvollen Pavillon, einen großzügigen Essbereich sowie einen separaten Lounge-Bereich. Hier entstehen unvergessliche Sommerabende mit Familie und Freunden.

Vermietungsoption:

Einliegerwohnung mit Potenzial – zusätzliches Einkommen inklusive

Die Einliegerwohnung umfasst rund 78 Quadratmeter und bietet zusätzlich ein ausgebautes Dachgeschoss – ideal für eine großzügige Wohneinheit oder eine flexible Aufteilung nach eigenem Bedarf. Bei einer Kaltmiete von rund 10 Euro pro Quadratmeter lässt sich hier ein attraktives monatliches Einkommen erzielen, das die laufenden Kosten des Gesamtobjekts spürbar entlastet – unter anderem auch bei der Grundsteuer.

Diese Einheit eignet sich sowohl für die klassische Vermietung als auch als separater Wohnraum für Familienangehörige, Gäste oder als Homeoffice-Rückzugsort, losgelöst vom Hauptwohnbereich. Wer hier investiert, sichert sich nicht nur ein Zuhause mit Weitblick, sondern auch eine Immobilie, die sich ein Stück weit selbst trägt.

Sonstiges
Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Energieausweis
- in Bearbeitung -

Internetauftritt des Anbieters
www.lila-immobilien.de

Haftungsausschluss
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Verfügbar ab 2026-09-30T00:00:00Z