PROV.FREI F. KÄUFER: EFH BJ 2007, FAM.FREUNDLICH & EFFIZIENT IN TOPLAGE MIT DOP.CARPORT & GR. GARTEN

Dieses gepflegte und noch junge Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 präsentiert sich in attraktiver Wohnlage von Toppenstedt / Tangendorf und überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 117 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 70 m² erwarten Sie insgesamt 4,5 Zimmer in EG, OG und DG, die sich ideal für Paare oder Familien eignen. Das Haus wurde in konventioneller Massivbauweise erbaut und verfügt über eine hochwertige Wärmedämmverbundfassade, Es wird durch eine effiziente Gas-Brennwerttherme mit einer Energieeffizienzklasse von "B" beheizt. Das Haus erstreckt sich über 1,5 Etagen und bietet drei Schlafzimmer im OG, ein Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC. Vom OG-Flur führt eine Raumspartreppe in das ausgebaute Dachgeschoss, welches im Zusage des Dachausbaus wohnlich nutzbar umgestaltet wurde. Somit wurde aus der ursprünglichen Galerie im OG ein zusätzliches Zimmer geschaffen. Der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich schafft ein modernes und kommunikatives Wohnambiente. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von der überdachten Terrasse aus genießen Sie entspannte Stunden im Freien und können den gepflegten und komplett eingefriedeten Gartenbereich vielseitig nutzen. Das ca. 700 m² große Grundstück bietet hierfür ausreichend Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2023 mit der laufenden Vermietung, sodass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die Möglichkeit der Verfügbarkeit nach Vereinbarung. Als Voraussetzung für einen qualifizierten Besichtigungstermin benötigen wir die Zusendung eines aktuellen Finanzierungszertifikats und/oder einen Eigenmittelnachweis für die Kaufabwicklung der Immobilie.