Investitionsobjekt: XXL Haus und Grundstück für Wohnen und Gewerbe

Maximale Möglichkeit für Ihr Gewerbe! Ob Physiopraxis, Fachhandel, Lager, Onlineshop - hier ist alles möglich. Die Gewerbeeinheit kann flexibel umgebaut werden und parallel können Sie noch die Wohnungen selbst bewohnen oder vermieten. Mit Poolhaus, Gartenhaus, Lagerhalle auf 2 Etagen, diverse Garagen, Mitarbeiterbereich mit Umkleiden und Dusche gut vorbereitet für die Nachnutzung. Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit zu einem Kaufpreis von 359.000 Euro. Auf einem großzügigen Grundstück von 3.972 Quadratmetern gelegen, verfügt das Objekt über eine Wohnfläche von 346 Quadratmetern, verteilt auf 17 Zimmer. Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht die solide Bauweise und die langfristige Rentabilität. Die Räume des Hauses zeichnen sich durch eine angenehme Helligkeit aus, die durch große Fenster unterstützt wird. Die verwendeten Materialien sind robust und bieten eine gute Grundlage für individuelle Anpassungen. Die Zimmer im Dachgeschoss, wie auf den Bildern zu sehen, bieten viel Potenzial für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Der großzügige Flur im ersten Obergeschoss verbindet die verschiedenen Wohnbereiche harmonisch und sorgt für eine offene Atmosphäre. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Ausbaureserve genutzt werden. Dieses Objekt ist ideal für Investoren, die sowohl Wohn- als auch Geschäftsräume suchen und von der Flexibilität und dem Potenzial dieser Immobilie profitieren möchten.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.11.2033. Endenergiebedarf beträgt 93.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908. Die Energieeffizienzklasse ist C. Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin: 1. Exposé direkt hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfordern. 2. Exposé downloaden. 3. Exposé und virtuellen Rundgang aufmerksam prüfen. 4. Termine werden ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung per E-Mail an [email protected] vereinbart. GEG Pflichtangaben: Bedarfsausweis 93,4 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 1908, Effizienzklasse C

Stichworte
Nutzfläche: 550,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen