Attraktives Wohnensemble mit sechs Wohneinheiten und langfristigem Wertpotenzial

Dieses attraktive Immobilienensemble besteht aus zwei gepflegten Mehrfamilienhäusern auf einem ca. 585 m² großen Grundstück und bietet eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial. Das Vorderhaus aus dem Baujahr ca. 1900 sowie das Hinterhaus aus dem Baujahr ca. 1955 umfassen insgesamt sechs Wohneinheiten, die derzeit vollständig vermietet sind. Die monatlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 2.810 €, wovon 1.540 € auf das Vorderhaus und 1.270 € auf das Hinterhaus entfallen.

In den vergangenen Jahren wurde die gesamte Liegenschaft kontinuierlich modernisiert und mit viel Sorgfalt instand gehalten. Besonders das Vorderhaus wurde zwischen 2015 und 2018 nahezu vollständig kernsaniert. Im Zuge der umfangreichen Maßnahmen wurden unter anderem die gesamte Elektroinstallation, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungsanlage, Heizkörper sowie sämtliche Innenausbauten erneuert. Zusätzlich erhielten Wände und Decken eine hochwertige Dämmung, der Dachstuhl wurde vollständig neu errichtet und mit einem gedämmten Harzer Doppeldach ausgestattet. Neue Echtholztreppen, moderne Bodenbeläge, zeitgemäße Bäder sowie erneuerte Innentüren unterstreichen den ausgezeichneten Gesamtzustand.

Auch das massiv errichtete Hinterhaus wurde umfassend modernisiert. Das Dach wurde gedämmt, Kunststofffenster sind durchgängig vorhanden und die Buderus-Ölheizung wurde durch einen neuen Brenner im Jahr 2022 technisch aufgewertet. Die Fassade wurde ebenfalls überarbeitet und verfügt über keine Asbestverkleidung.

Die sechs Wohneinheiten präsentieren sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Das Wohnungsangebot reicht von kompakten Zwei-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen Drei-Zimmer-Wohnungen und spricht dadurch unterschiedliche Mietergruppen an - von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Die Wohnungen verfügen überwiegend über moderne Tageslichtbäder mit Dusche und/oder Badewanne, hochwertige Bodenbeläge sowie helle und gut geschnittene Wohnräume. Teilweise sorgen Kaminöfen für zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Atmosphäre.
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Jede Wohnung verfügt über eigene Strom- und Wasserzähler. Der Heizungsverbrauch wird verbrauchsabhängig über digitale Verbrauchszähler beziehungsweise Heizkostenverteiler erfasst. Den Mietern stehen darüber hinaus Keller- und Abstellräume zur Verfügung. Im Vorderhaus besteht ein Kabelanschluss, während das Hinterhaus über Satellitenempfang verfügt.

Zwischen den beiden Gebäuden befindet sich ein gepflegter Innenhof mit Terrasse, der den Bewohnern als gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich dient und den wohnlichen Charakter des Ensembles abrundet.

Dank des hervorragenden Modernisierungsstandes, der vollständigen Vermietung sowie der soliden Mieterstruktur bietet diese Liegenschaft eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer nachhaltig gepflegten und ertragsstarken Wohnimmobilie sind.

Highlights:
- Zwei Mehrfamilienhäuser auf einem Grundstück
- Insgesamt sechs vollständig vermietete Wohneinheiten
- Monatliche Nettokaltmiete: 2.810 €
- Vorderhaus zwischen 2015 und 2018 nahezu vollständig kernsaniert
- Hinterhaus umfassend modernisiert, Heizungsbrenner 2022 erneuert
- Moderne und gepflegte Wohnungen mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen
- Teilweise Kaminöfen in den Wohnungen
- Separate Strom- und Wasserzähler je Wohneinheit
- Digitale Verbrauchserfassung der Heizkosten
- Keller- und Abstellräume vorhanden
- Gepflegter Innenhof mit gemeinschaftlicher Terrasse
- Attraktive Kapitalanlage mit stabilem Vermietungsstand

Ein rundum gepflegtes Immobilienensemble mit solider Vermietung, umfangreichen Modernisierungen und langfristigem Wertentwicklungspotenzial - eine attraktive Kapitalanlage für Investoren mit Weitblick.