Stilvoll kernsanierte Jagdvilla sucht neuen Eigentümer

Stilvoll kernsanierte Jagdvilla sucht neuen Eigentüme

Die sehr gepflegte freistehende Villa wurde im Jahr 1911 massiv errichtet, im Jahre 1966 um

einem großzügigen Anbau erweitert und von den jetzigen Eigentümern stilvoll und mit alle

Liebe und Hingabe zum Detail saniert und laufend modernisiert.

Im offenen, lichtdurchfluteten Erdgeschossbereich (Hochparterre) wird man von einem

aufwendig wiederaufgebauten Historischen Grundofen mit wohliger Wärme – beinahe

mittig – empfangen. Direkt angrenzend an den südlich ausgerichteten Anbau mit einer fast

odentiefen und raumbreiten Fensterfront. Dieser Bereich öffnet sich harmonisch in das

geräumige Wohnzimmer und ist derzeit der Essbereich, denn nur ein paar Meter entfernt

efindet sich eine hochwertige und individuell maßgefertigte Einbauküche mit direktem

Zugang zu der großen und komfortablen Terrasse neben einem modernen kleinen Duschbad.

Über die neu aufgebaute massive Holztreppe gelangt man in das ebenfalls liebevoll

modernisierte Obergeschoss mit einem luxuriösen, geräumigen Bad, und 2 Schlafzimmern.

Die massive Holztreppe endet jedoch nicht im Obergeschoss, sondern führt uns weiter in das

aufwendig modernisierte Dachgeschoss mit einem weiteren Bad und weiteren Zimmern.

Darüber befindet sich der ausgebaute Spitzboden, der wahrlich zum relaxen einlädt.

Zu guter Letzt soll die umfassend sanierte Einliegerwohnung im Kellergeschoss (Souterrain)

nicht unerwähnt bleiben. Auch findet man eine ebenso hochwertige Ausstattung. Diese

abgeschlossene Wohneinheit könnte beispielsweise als Ferienwohnung genutzt werden, mit

eigenem Eingang.

Auch der übrige Kellerbereich ist ebenso bestens gepflegt, schmiegt sich harmonisch an die

Garagen und beinhaltet in einer äußerst übersichtlichen und komfortablen Art und Weise

sämtliche Haustechnik und -anschlüsse.

Es besteht keinerlei Sanierungsstau. Schäden sind nicht bekannt.

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Sonstiges
Eckdaten:
Baujahr: ca. 1911 bzw. Anbau 1966
Verwendungszweck: Wohnen
Wohnfläche: ca. 300 m² (auf 2 Wohneinheiten inkl. Einliegerwohnung)
Nutz-/Nebenfläche: ca. 90 m²
Grundstücksfläche: 2.479 m²
Zimmer: 9
Badezimmer: 4 (+2 WC)
Garage: 2
Stellplatz: 8

Ein Energieausweis liegt vor, ist gesetzlich jedoch nicht verpflichtend (Denkmal)!

Courtage für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis - fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags.


Impressum
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38667 Bad Harzburg
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