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Denkmalgeschütztes Wohn- & Geschäftshaus in Torgau –14,12% Bruttorendite



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Wohnfläche
ca. 495 m²
Zimmer
27
Kaufpreis
339.900 €
Grundstück
ca. 279 m²
Wohnfläche
ca. 495 m²
Zimmer
27
Kaufpreis
339.900 €
Grundstück
ca. 279 m²
Rudolf-Breitscheid-Straße 1, 04860 Torgau

Objektnummer des Anbieters: 2026-RI-680

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Objektbeschreibung

Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger: Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus verbindet historische Architektur, laufende Mieteinnahmen und ein außergewöhnlich attraktives Renditeprofil. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1901 präsentiert sich als markantes Anlageobjekt mit repräsentativem Charakter und einer überwiegend gewerblichen Nutzung.

Durch die bestehende Vermietung mit einer monatlichen Kaltmiete von 4.000 € bietet das Objekt vom ersten Tag an planbare Einnahmen. Die starke Bruttorendite von ca. 14,12 % macht diese Immobilie besonders interessant für Anleger, die Wert auf Substanz, Cashflow und Entwicklungsperspektive legen.

Neben der soliden Gebäudestruktur überzeugt das Objekt durch seine flexible Raumaufteilung, den ausgebauten Dachbereich sowie zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss. Der Denkmalschutz unterstreicht nicht nur den besonderen Charakter der Immobilie, sondern eröffnet zugleich steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein Anlageobjekt mit Geschichte, Präsenz und Ertrag – ideal für Investoren, die eine charakterstarke Immobilie mit stabiler Nutzung und weiterem Potenzial suchen.
Verfügbar ab Sofort

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 495 m²
Grundstück
ca. 279 m²
Baujahr
1901
Anzahl der Zimmer
27
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
Sofort
Kaufpreis
339.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
686,67 €
Anzahl Badezimmer
2.00
Nutzfläche
ca. 545.07 m²
Provision
Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Jahrgang
nicht_noetig
Gebäudeart
Wohngebäude

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Investmentkennzahlen– 4.000 € Kaltmiete monatlich– Bruttorendite 14,12 %– Wohn- & GeschäftshausEckdaten– Baujahr 1901, denkmalgeschützt– 27 Zimmer, 4 Vollgeschosse– Gepflegter Objektzustand– Keller vorhanden– Dachboden ausgebautBausubstanz & Charakter– Historische Bausubstanz von 1901– Denkmalschutzstatus– Hochwertige Holzdecken im Bestand– Solide Gebäudestruktur, gepflegt erhaltenAusstattung– Bodenbelag: Parkettböden, Fliesenböden undTeppichboden in ausgewählten Räumen– Holzbalken als historisches Detail– 2 Bäder, 3 Gäste-WC'sHeizung & Technik– Zentralheizung, gasbetrieben– Zentrale Wärmeversorgung für alle EinheitenPotenzial für Kapitalanleger– Attraktive laufende Mieteinnahmen gesichert– Kellergeschoss als zusätzliche Nutzfläche– 27 Zimmer bieten flexible Aufteilungsmöglichkeiten– Wohn- & Gewerbenutzung kombinierbar

Lagebeschreibung

Makrolage:Torgau ist als Mittelzentrum im Landkreis Nordsachsen ein wirtschaftlicher Ankerpunkt zwischen Leipzig und Dresden. Die Region profitiert von einer diversifizierten Wirtschaftsstruktur mit Schwerpunkten in Logistik, Lebensmittelproduktion und Glasindustrie. Die Bevölkerungsentwicklung ist wie in vielen sächsischen Kleinstädten leicht rückläufig, stabilisiert sich jedoch zunehmend. Als Kreisstadt bietet Torgau eine verlässliche Grundnachfrage nach Gewerbeflächen.Mikrolage:Der Standort in Torgau liegt in einem innerstädtischen Bereich mit gewachsener Nutzungsstruktur. Das Mietpreisniveau für Gewerbeflächen bewegt sich auf einem für Kleinstädte in Nordsachsen typischen, moderaten Niveau. Die Leerstandsquote variiert je nach Nutzungsart, wobei zentrale Lagen tendenziell stärkere Nachfrage verzeichnen als periphere Gewerbegebiete.Infrastruktur & Versorgung:Torgau verfügt über eine solide Grundversorgung mit Einzelhandel, medizinischen Einrichtungen und Bildungsangeboten. Als Verwaltungssitz des Landkreises sind Behörden und öffentliche Einrichtungen vor Ort präsent, was regelmäßigen Publikumsverkehr generiert.Verkehrsanbindung:Die Stadt ist über die Bundesstraßen B87 und B183 an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Bahnhof Torgau bietet Verbindungen nach Leipzig und Cottbus. Die Anbindung an die Autobahn A14 ist über die Auffahrt bei Döbern erreichbar.

Entfernungen zu:
  • Kindergaerten: 0.44km
  • Grundschule: 0.17km
  • Einkaufsmoeglichkeiten: 2.42km
  • Gymnasium: 0.10km
  • Flughafen: 3.51km
  • Fernbahnhof: 1.07km
  • Bus: 5.18km
  • Gaststaetten: 0.04km
Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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