Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit befestigten Innenhof und Hinterhaus im Zentrum von Torgau

Wohnfläche: 294 m² Gewerbefläche: 145 m² Nutzfläche: ca. 500 m² Grundstück: 350 m² Lagebeschreibung Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer der 3 wichtigsten Einkaufsstraßen von Torgau. Objektbeschreibung Es handelt sich hier um ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Aktuell sind beide Gewerbeeinheiten vermietet. Ebenfalls vermietet ist eine Wohneinheit. Die Wohneinheiten teilen sich in 3 Einheiten im Haupthaus und 1 Wohnung in einem Gebäudeteil im Hinterhof. Eckdaten Baujahr: um 1800 mit kleinem historischen Keller aus Bruchstein und Tonnengewölbe Denkmalschutz: ja, Quelle Denkmalschutzliste „Wohnhaus in geschlossener Bebauung, im Kern barock, schlichte historisierende Fassade, geohrtes Segmentbogenportal, stadt- bzw. stadtentwicklungsgeschichtlich bedeutend“ Erdgeschoss: 2 Gewerbeeinheiten im Vorderhaus mit Nutzung der jeweiligen Seitenflügel,Hausflur mit Zugang zu den Gewerbeeinheiten, Gewölbekeller, Wohneinheiten im Haupthaus mit 1. und 2. OG, Zugang zum Hinterhof 1.Obergeschoss: 1 große Wohneinheit (104 m²) verteilt auf Vorderhaus und Seitenflügel mit 5 Zimmern, Küche, Raum mit Gastherme und WC als Durchgang zum Bad mit Eckwanne und Dusche (Durchgang), Raumspartreppe zum Dachboden (Seitenflügel) Dachgeschoss: Zwei 2-Raum-Wohnungen (1 vermietet) mit Küche, Bad mit Wanne (Gastherme mit Warmwasserspeicher) – mit je 56 m² Hinterhaus: Zugang über Innenhof zu Wohneinheit im 1. OG, 3-Raum-Wohnung (77 m²), Holzdielenboden, Bad mit Dusche/WC, Küche mit Gastherme, Elektrik neu Möglichkeit einer 2. Wohnung im 2. OG nach Um- bzw. Neubau einer genormten Treppe Sonstiges: befestigter Innenhof, betonierte Abstellräume Sanierungen: 2022 Gasheizung (WE im 1. OG) mit Brennwerttechnik mit Warmwasseraufbereitung 2011 Heizungsanlagen in einzelnen WE 1997 Fenster straßenseitig Teilweise Elektrik Mieteinnahmen: 5.265,60 €/Jahr Energieausweis: Es handelt sich hierbei um ein Denkmalschutzobjekt welches die fehlenden Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 begründet.

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