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Wohn- und Geschäftshaus mit Ankermieter | Torgau (Sachsen)



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Wohnfläche
ca. 4276 m²
Zimmer
k.A.
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 4276 m²
Wohnfläche
ca. 4276 m²
Zimmer
k.A.
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 4276 m²
04860 Torgau - Torgau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261RPUWMHEUW

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Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mit Nahversorgungsanker - Torgau / Sachsen Dieses Angebot richtet sich an langfristig orientierte Kapitalanleger und Family Offices mit Fokus auf Substanz, laufende Erträge und kalkulierbares Risiko. Die Immobilie umfasst ein etabliertes Wohn- und Geschäftshaus in einem funktionierenden Mittelzentrum. Die Ertragsbasis wird durch einen stabilen Nutzungsmix aus Wohnvermietung und Gewerbe getragen, ergänzt durch einen lebensmittelgeprägten Ankermieter, der die Standortqualität nachhaltig absichert. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist keinen Projekt- oder Entwicklungscharakter auf und eignet sich ideal als Bestandsinvestment im Core-Plus-Segment. Die laufenden Mieteinnahmen sind stabil, der Leerstand gering und nicht strukturell bedingt. Besonders hervorzuheben sind: - wohnwirtschaftliche Grundstabilität - frequenzsichernder Einzelhandel - großzügiges Grundstück mit Stellplätzen - überschaubarer Managementaufwand Das Investment adressiert Family Offices, die Wert auf Werterhalt, Inflationsschutz und planbaren Cashflow legen.

Stichworte
Wohnfläche: 961,00 m², Gesamtfläche: 961,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 4276 m²
Gesamtfläche
ca. 961 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
auf Anfrage
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Warmmiete
215.686,00 €
Preishinweis
Nettokaltmiete: 193.453,44 EUR
Stellplätze
60
Provision
5.91%
5,92 %
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
122
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • ist vermietet
ASSET OVERVIEW
Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
Investmentklasse: Core Plus
Transaktionsstruktur: Asset Deal
Nutzung: Wohnen & Gewerbe
Vermietungsstand: nahezu vollvermietet
Ankermieter: Lebensmitteleinzelhandel (Nahversorgung)
STRUKTUR & FLÄCHEN
- Mehrere Wohneinheiten als ertragsstabile Basis
- Mehrere Gewerbeeinheiten zur Diversifikation
- Funktional getrennte Nutzungsbereiche
- Großzügige vermietbare Gesamtfläche
- Umfangreiche Stellplatzflächen
ERTRAGSPROFIL
- Laufende, nachhaltig erzielte Nettomieteinnahmen
- Marktüblicher Core-Plus-Faktor
- Geringer Leerstand mit kurzfristigem Vermietungspotenzial
- Keine Abhängigkeit von Einzelmietern im Wohnbereich
MIETERQUALITÄT
- Klassische Wohnraumnachfrage
- Gewerbliche Nutzung mit hoher Standortbindung
- Ankermieter mit langfristiger Versorgungsfunktion
- Reduziertes Klumpenrisiko
WERTTREIBER & PERSPEKTIVEN
- Vollvermietung der freien Einheit
- Moderate Mietentwicklung im Wohnsegment
- Nachhaltige Standortabsicherung
- Optimierung im laufenden Betrieb
STANDORTQUALITÄT
- Etabliertes Mittelzentrum
- Stabile Fundamentaldaten
- Gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit
- Nähe zu regionalen Wirtschaftsräumen
BAUSUBSTANZ & RISIKO
- Errichtung in den neunziger Jahren
- Modernisiert und gepflegt
- Regelmäßig gewartete Technik
- Kein akuter Investitionsstau
INVESTMENTFAZIT
Ein diskretes Bestandsinvestment für Family Offices mit Fokus auf Stabilität, Werterhalt und langfristige Erträge.

Lagebeschreibung

Torgau bietet eine verlässliche Infrastruktur und ein stabiles wirtschaftliches Umfeld. Die Stadt liegt direkt an der Elbe, etwa 50 km nordöstlich von Leipzig, und ist gut über die Bundesstraße B182 sowie regionale Verkehrsachsen erreichbar. Investoren profitieren von der Nähe zu den Ballungsräumen Leipzig und Dresden, während die naturnahe Lage an der Elbe ein attraktives Lebensumfeld schafft.

In der Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Auch in puncto Bildung ist Torgau gut aufgestellt - es gibt Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen und sogar Universitäten in der Nähe.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung, vom Stadtzentrum mit seinen Geschäften und Restaurants bis zur nächstgelegenen Stadt. Die Anbindung ist ebenfalls sehr gut, mit einer Haltestelle in der Nähe und einer Autobahnauffahrt in bequemer Reichweite.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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