Teilsaniertes Stadthaus im Herzen von Barby: Innenhof, Garage & Ausbaureserve mit viel Potenzial

Dieses Stadthaus liegt im Herzen von Barby, mitten im historischen Stadtkern und nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt. Es richtet sich an Käufer, die ein teilsaniertes Altstadthaus mit Charakter fertigstellen und nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Das Erdgeschoss bietet eine besonders praktische Raumaufteilung und ermöglicht Wohnen auf einer Ebene: Küche, Badezimmer, ein als Schlafzimmer nutzbares Zimmer sowie Innenhof und Garten sind ebenerdig erreichbar. Damit eignet sich dieser Bereich auch für Käufer, die eine barrierefreie bzw. barrierearme Nutzung im Erdgeschoss wünschen. Vom Flur aus ist zudem ein kleiner, nutzbarer Keller erreichbar. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Der Dachboden eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Ausbau, Lagerung oder künftige Nutzung (vorbehaltlich der baulichen und genehmigungsrechtlichen Prüfung). Der Innenhof bildet einen geschützten Außenbereich und kann als Garten-, Sitz- oder Außenwohnbereich gestaltet werden. Ergänzt wird das Objekt durch mehrere Nebengelasse und eine Garage. Als Objekt im Denkmalbereich eignet sich das Haus besonders für Käufer, die historischen Bestand erhalten und mit modernen Wohnideen verbinden möchten.

Provisionshinweis
3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) ist mit Abschluss des vermittelten notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (BGB § 656c)

Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet. ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 86,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 30.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.08, Distanz zum Bus: 8.45