Viel Platz für Familie, Hobby und Homeoffice - gepflegtes Einfamilienhaus mit Innenhof

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und insgesamt sechs Zimmern ein Zuhause mit viel Platz und überraschend vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 246 m² große Grundstück wurde optimal genutzt und vereint Wohnen, praktische Nebenflächen sowie einen geschützten Innenhof zu einem stimmigen Gesamtbild. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, das fließend in das Esszimmer übergeht und so einen offenen und familienfreundlichen Wohnbereich schafft. Von hier aus gelangt man direkt in die Küche, welche wiederum mit dem Flur verbunden ist und somit kurze Wege im Alltag ermöglicht. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flures befindet sich ein modernisiertes Badezimmer als Durchgangsraum, über das das Schlafzimmer erreichbar ist. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss einen Zugang zum kleinen Kellerbereich. Das Obergeschoss eröffnet weitere flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein großzügiges Gäste- oder Kinderzimmer, ein separates WC sowie ein weiteres Arbeits- und Schlafzimmer. Die Raumaufteilung ermöglicht problemlos die Gestaltung von bis zu zwei Kinderzimmern und eignet sich daher ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch für das Arbeiten von Zuhause. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Innenhof, der als geschützter Rückzugsort dient und gleichzeitig Zugang zu den Nebengebäuden bietet. Hier befindet sich ein kleiner, selbst gestalteter Wintergarten, der sich hervorragend als gemütlicher Sitzbereich nutzen lässt. Der Anbau erweitert die Nutzfläche zusätzlich erheblich: Im Erdgeschoss stehen eine praktische Waschküche sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Über eine Außentreppe erreicht man das Obergeschoss des Anbaus mit einer Werkstatt und einem angrenzenden Lagerraum - ideal für Hobbyhandwerker, Bastler oder zusätzlichen Stauraum. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Gasheizung wurde erst 2022 erneuert. Ein DSL-Internetanschluss ist vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit zusätzlichem Zugang über den Innenhof, in der sich ebenfalls die Heizungsanlage befindet. Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus gemütlichem Wohnen, praktischen Nebenflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit Charakter und Potenzial suchen.

Provisionshinweis
4,17% inkl. gesetzl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 4,17% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5%), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Sonstiges
Bitte nehmen Sie von Mietkaufanfragen Abstand. Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen mit Angabe Ihrer persönlichen Daten berücksichtigen können. Achten Sie dabei auch auf vollständige und richtige Mail-Adresse und Telefonnummer. Nach der Anfrage erhalten Sie automatisiert ein Exposé mit weiteren Bildern, Unterlagen und in Vorbereitung auf eine mögliche Besichtigung auch ein Video vom Haus. Auch in Sachen Finanzierung sind wir für Sie da und beraten Sie bei dieser Investition gerne individuell und bestmöglich! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Haben Sie noch weitere Fragen? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: Heizung, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.72, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 11.34, Distanz zum Gymnasium: 9.79, Distanz zum Flughafen: 7.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.96, Distanz zum Bus: 4.75, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09