Wo Luxus, Natur und Wasser in vollendeter Harmonie verschmelzen

Direkt am malerischen Schweriner See präsentiert sich diese exklusive Villa als außergewöhnliche Kombination aus moderner Architektur, technischer Perfektion und einmaliger Lage am Wasser. Auf einem ca. 1.365 m² großen Grundstück mit zusätzlichen 748 m² Schwemmland (Pacht) erwartet Sie ein Lebensmittelpunkt, der höchsten Komfort und Naturnähe harmonisch vereint. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber eleganter Wohnkultur und nachhaltiger Bauweise vor den Toren Berlins. Das 2021 errichtete Haus überzeugt durch seine Energieeffizenzklasse und ein stimmiges Gesamtkonzept aus Ästhetik, Funktionalität und Nachhaltigkeit. Auf ca. 226 m² Wohnfläche verteilen sich 4 großzügige Zimmer, lichtdurchflutet und mit einer Raumhöhe von 2,70 m im Erdgeschoss und 2,50 m im Obergeschoss. Das edle Echtholzparkett aus französischer Eiche schafft zusammen mit der Fußbodenheizung und dem stilvollen Kamin ein angenehm warmes Wohnambiente. Die hochwertige LEICHT-Küche mit Miele- & Siemens Studioline Geräten bildet das kommunikative Zentrum des Hauses, stilvoll, funktional und klar im Design. Große Fensterflächen eröffnen den Blick auf den See und führen hinaus auf die großzügige Terrasse. Von hier aus genießen Sie unvergessliche Sonnenuntergänge über dem Wasser. Im Obergeschoss lädt der Balkon zum Entspannen mit wunderschönem Panorama - Seeblick ein. Technisch ist die Immobilie auf dem neuesten Stand: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt effizient die Heizung, für Warmwasser gibt es eine separate Wärmepumpe. Die Photovoltaikanlage mit 36 Modulen auf Carport und Nebengebäude sorgt für größtmögliche Energieunabhängigkeit inkl. 13 kWh Speicher im Nebenhaus. Eine zentrale Lüftungsanlage garantiert ein gesundes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Das Grundstück beeindruckt mit liebevoll gestalteten Außenbereichen, Doppelcarport, Bootssteg mit allen erforderlichen Genehmigungen und einem kleinen privaten Hafen. Die exklusive Zufahrt erfolgt über einen Privatweg mit eingetragenem Geh-, Fahr- und Leitungsrecht, sicher und diskret. Eine Baureserve im hinteren Grundstücksbereich eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zuhause, das Geborgenheit, Freiheit und Weitblick vereint, geschaffen für Menschen mit Sinn für das Besondere.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 55,00 m², Gesamtfläche: 281,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen, modernisiert: 2021