Saniertes Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve

Das 1971 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus ist top saniert und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend die sich in den letzten 40 Jahren stetig zu einer der begehrtesten Wohngegenden dieser Region entwickelte. Die Wohnfläche von ca. 179 qm verteilt sich auf zwei, im Schnitt identische 4-Zimmer-Wohnungen. Lediglich die Dachschrägen reduzieren im OG die DIN-Wohnfläche. Über die Zeit wurde das Haus um zwei sehr geräumige Garagen erweitert. Die Wohnung im Obergeschoss wurde in den 2000ern komplett ausgebaut und in vielen Teilen bereits modernisiert. Aktuelle Kaltmieteinnahme für diese Wohnung liegt bei 600 EUR mtl. Die Erdgeschosswohnung wurde in 2026 komplett modernisiert. Böden, Wände, Decken, Türen und Bad wurden auf einen neuen, modernen Standard erneuert. Das Bad wurde mit Wanne und Dusche ausgestattet. Alle Fenster sind doppelverglast im modernen Design. Aus dem Wohnzimmer hat man bequem Zugang auf die große, etwas tiefer gelegte Terrasse. Erzielbare Kaltmiete für diese Wohnung inkl. Garagenstellplatz liegt hier bei rund 1.200 EUR mtl. Teile des Kellers wurden in der Vergangenheit bereits wohnwirtschaftlich genutzt. Aktuell ist es Abstellfläche. Diese rund 50 qm sind als "Ausbaureserve" anzusehen. Ein vollwertiges Treppenhaus verbindet alle 3 Geschosse. Ein sanierter Eingangsbereich rundet das Ensemble ab. Das Grundstück mit ca. 1150 qm Fläche ist in nahezu zwei gleichwertige Teile vor und hinter dem Haus aufgeteilt. Dies lässt eine ungestörte Gartennutzung beider Wohnparteien zu.

Sonstiges
Pläne zum Objekt stehen in Kürze zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2026, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden