Mitten im Wald zu Hause - außergewöhnliches Anwesen mit 13.197m² Grundstück

Wer auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Zuhause inmitten unberührter Natur ist, wird bei dieser Immobilie in Traitsching eine ganz besondere Gelegenheit finden. Eingebettet in eine beeindruckende Grundstücksfläche von ca. 13.197 m², die überwiegend aus Wald und Wiesenflächen besteht, bietet dieses Anwesen ein Maß an Ruhe und Privatsphäre, das nur sehr selten zu finden ist. Hier wohnen Sie nicht einfach am Waldrand, Sie sind mitten in der Natur und genießen dabei eine nahezu ungestörte Alleinlage mit nur sehr wenigen Nachbarn. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1988 in solider Massivbauweise an ein bereits bestehendes Gebäude angebaut. Zusammen verfügen Altbau und Anbau über ca. 193 m² Wohnfläche und bieten mit insgesamt rund sechs Zimmern, vier Schlafzimmern, zwei Wohnzimmern, zwei Küchen, einem separaten Esszimmer, drei Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Gebäudeteile ergänzen sich ideal und eröffnen sowohl für eine große Familie als auch für mehrere Generationen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten interessante Perspektiven. Der Altbau verfügt über ca. 77,42 m² Wohnfläche, während der im Jahr 1988 errichtete Anbau ca. 116 m² Wohnfläche bietet. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot zusätzlich und sorgt für weitere vielseitig nutzbare Bereiche innerhalb des Hauses. Besonders beeindruckend ist das Zusammenspiel aus großzügigem Wohnraum und der außergewöhnlichen Umgebung. Von den beiden Balkonen sowie der Terrasse eröffnet sich ein wunderschöner Blick auf die umliegenden Wald und Wiesenflächen. Statt dichter Bebauung und Verkehr genießen Sie hier den Blick ins Grüne, Vogelgezwitscher und eine wohltuende Ruhe, die im Alltag immer seltener geworden ist. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne größere Vorbereitungen sofort bezogen werden. Im Jahr 2016 wurde eine neue Ölzentralheizung installiert. Zusätzlich sorgt ein Holzofen im Wohnzimmer für eine besonders gemütliche Atmosphäre und angenehme Wärme. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung. Abgerundet wird das Anwesen durch eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Keller. Dadurch gelangen Sie bequem und wettergeschützt vom Fahrzeug in das Haus. Im Keller stehen darüber hinaus eine kleine Werkstatt sowie eine Waschküche zur Verfügung. Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Naturerlebnis auf besondere Weise. Wer Ruhe, Privatsphäre und das Leben inmitten von Wald und Wiesen schätzt, findet hier einen Ort, an dem man dem Alltag tatsächlich entfliehen kann. Gerne möchten wir Ihnen die Zeit bis zu einem Besichtigungstermin mit unserem 360° Immobilienrundgang versüßen. Kopieren Sie hierzu einfach den folgenden Link und lassen Sie sich verzaubern: https://tour.ogulo.com/qLJJ

Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: [email protected] Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Sami Hörauf, [email protected] Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 156,5 kWh kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 27.08.2026 Gültig bis: 27.08.2036 Heizungsart: Öl-Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Heizöl Baujahr: Wärmeerzeuger: 2016 Baujahr: Gebäude: 1988

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen