Mediteranes Flair - traumhaftes Landleben mit allen Vorzügen stadtnaher Vorzüge genießen

Die Gebäude (alle Gewerke) wurden in den letzten Jahren - beginnend ab 2021 - komplett aufwändig saniert und renoviert.
Dabei wird viel Wert auf einen Landhausstil gelegt, der sich in allen Ausstattungen innen und außen widerspiegelt und das gesamte Anwesen in einem tollen ländlich mediterranem Stil erscheinen lässt.

Haupthaus:
?stilvolle und ins Detail aufwändige Sanierung der Fassaden, Erneuerung/Sanierung der Wände, komplette Dachsanierung/Erneuerung (Tonziegel-Biberschwanzeindeckung), Erneuerung der Fußböden komplett mit Isolierung und hochwertigen Belägen (passend zum ländlich mediterranem Stil ausgewählte Fliesen und Fußbodenbeläge) , isolierverglaste Fenster (Holz, 2-fach Verglasung), Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss, 3 hochwertige Bäder verteilt auf alle Ebenen, großzügig ausgelegte Elektro-Anlage, Kaminzug, Holzgeschosstreppen zum Ober- und Dachgeschoss, Innentüren und Haustüren im Landhausstil, verbaute Kleiderschränke im Ankleidezimmer,
Dachgeschosszimmer mit sichtbaren Holzkonstruktionen, Vinülbodenbeläge, ?

rückwärtiger Anbau zur ehemalige alten Schmiede ca. 56 m² - Küche/Diele/Essen/Bad/Wirtschaftsraum - im Zentrum des Hauses, hier findet das Leben statt.
komplett erneuert/saniert und bestens ausgestattet - viele bodentiefe Fenster und Dachfenster für eine mit Tageslicht durchflutete Wohndiele/Küche mit sichtbarer Holzdecke, großformatige Fußbodenfliesen, Kücheneinrichtung mit hochwertigen Geräten
Die komplette Fensterfront (dreifach verglaste Aluminiumfenster- und Türen im kompletten Anbau) bietet einen Blick in den gesamten Innenhof und gibt zusätzlichen Raumeindruck und ländlichen Charme. Der Innenhof ist über mehrere Glastüren erreichbar.
Neben der Küche befinden sich ein großes Bad mit Wanne und Dusche und der Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage und der Elektroanlage.
Die Küche ist gleichzeitig die Verbindung zur sanierten ehemaligen Schmiede.

alte Schmiede: ?
Hier befinden sich ein Arbeitszimmer/Büro mit direktem Zugang zum Garten, zum Innenhof, zur großen Doppelgarage mit einem Nebenraum für die Pooltechnik, Abstellraum und einer Außendusche/WC. ?Außerdem - besonders praktisch und ideal für den Sommer -
ein Wohnzimmer mit Kaminofen und mit Anschlüssen für eine installierbare Küche - perfekt für die Grillsaison auf der sich von hier aus anschließenden Terrasse mit traumhaften Blick zu Garten und Pool

?Flächen:
Wohnfläche gesamt: ca. 266 m²
Erdgeschoss ca. 180 m²? - Wohnzimmer, Flur, Küche 1, Esszimmer, Badezimmer, HWR, Küche/Wohnen 2, Arbeitszimmer, Terrasse?
Obergeschoss ca. 48 m²
?Schlafzimmer, Balkon, Ankleidezimmer, Arbeits-/Besucherzimmer, Flur, Bad
?Dachgeschoss ca. 29 m²
2 Zimmer, Bad, Flur

Nebengebäude:
Doppelgarage und Nebenräume (gesamt ca. 56 m²) ?mit bequemen und geschütztem, trockenen Zugang.
Massivgebäude verklinkert, großes elektrisches Sektionaltor (isoliert), gedämmter Fußboden - gefliest, Abstellraum, Technikraum für Pooltechnik (Filter, Pumpen), Raum für Dusche und WC am Pool und am Garten

Gartenhaus im hinteren Garten:
Garage und ein Gartenarbeitsraum/Werkstatt - ca. 30 m²
liebevoll bis ins Detail saniert (altes Klinkermauerwerk, alte Eisenfenster, elektrisches Sektionaltor, ?horizontal geteilte Zugangsholztür zum Arbeitsraum, sichtbare Dachfront mit alten Biberschwanzziegeln)

Unterstelldächer: ?in das Grundstücksgelände integrierter Unterstand für Gartentechnik und ein Unterstelldach für Holz hinter dem Gartenhaus.??


Gartenanlage:
Die Gartenanlage wurde passend zum Gesamtbild im ländlichen Stil aufwändig gestaltet.
Es gibt großzügige Natursteinpflasterungen im Innenhof und im Garten. Zufahrten und Gehwege sind somit komplett befestigt. Das Grundstück ist über den Garten ebenfalls mit einer Zufahrt und Zufahrtstor ausgestattet.? Die Begrenzungen des Grundstückes im Garten bestehen aus Hecken, Sandsteinmauern und Drahtgitterzaun. Die Zufahrt des Hauses an der Frontseite hat ein großes automatisches Metall-Elekrotor, pulverbeschichtet. Der Innenhof ist seitlich durch eine Sandsteinmauer begrenzt.

Terrasse an der alten Schmiede - ein Platz zum Erleben des Sommers
Die Terrasse liegt ideal hinter dem Gebäude und hat Zugänge zum Wohnraum und zum Büro. ?Sie wurde teilweise mit einem Dach versehen und hat eine Sandsteinmauer/Zaun mit Sandsteinpfeilern als Begrenzung und bietet einen tollen Blick über den gesamten Garten.

Der große Pool mit Zugangstreppe ins Wasser wurde ideal in das Grundstück eingebettet und ist mit großformatigen Naturstein terrassenförmig umgeben. Ein in Sektionen verschiebbares Dach schützt vor Verunreinigungen und unterstützt die Wassererwärmung. ?Passend dazu wurde eine Sandsteinmauer in mediterranen Farben um den Pool gesetzt. Die Steine speichern nach einem warmen Tag optimal Wärme.

Im hinteren Garten ist ein Teil als Gemüsegarten für die Selbstversorgung genutzt. Der Boden ist durch die Lage am Amtsbach ideal und muss wenig gewässert werden.?
Optional können 3 weitere Grundstücke - insgesamt zusätzliche ca. 2.300 m² - erworben werden.? Die Flächen eignen sich als Abstellfläche, für Gartennutzung oder auch für Tierhaltung und liegen gleich unmittelbar hinter dem Garten.