Das Haus der vielen Möglichkeiten: Wohn- und Gewerbeobjekt mit Werkhalle, Saunabereich und 3 Wohneinheiten in Trappenkamp!

Diese außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeimmobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre großzügigen Flächen sowie ihre flexible Aufteilung. Auf einem ca. 2.000 m² großen Grundstück befindet sich ein weitläufiger Bungalow mit insgesamt ca. 690 m² Wohn- und Nutzfläche. Der ursprünglich 1973 errichtete Bungalow wurde bis 1989 erweitert und umgebaut und präsentiert sich heute als vielseitig nutzbarer Gebäudekomplex in massiver Bauweise sowie teilweise Holzständerwerk. Das Objekt verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, von denen derzeit zwei vermietet sind. Die dritte Einheit wird vom Eigentümer selbst genutzt und wird im Zuge des Verkaufs frei übergeben. Somit bietet die Immobilie sowohl eine solide Grundlage für laufende Mieteinnahmen als auch Potenzial für Eigennutzung oder Weiterentwicklung. Die Flächen teilen sich wie folgt auf: WE1: ca. 141 m² Wohnbereich WE2: ca. 110 m² Wohnbereich WE3: ca. 140 m² Wohnbereich ca. 199 m² Werkhalle / Werkstatt ca. 101 m² Bar-, Sauna- und Solariumbereich Ein besonderes Highlight ist der großzügige Saunatrakt mit angeschlossener Bar - ein Bereich mit außergewöhnlichem Charakter und viel Potenzial für private oder geschäftliche Nutzung. Dieser Bereich wurde in den vergangenen Jahren jedoch nicht mehr gepflegt und befindet sich heute in einem deutlich modernisierungsbedürftigen Zustand. Hier ist ein gutes Händchen, Kreativität und handwerkliches Geschick gefragt, um das vorhandene Potenzial wieder zum Leben zu erwecken. Für Käufer mit Visionen bietet sich hier jedoch die seltene Chance, einen einzigartigen Wellness- und Freizeitbereich ganz nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Ergänzt wird das Angebot durch die große Werkhalle, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. In den vergangenen Jahren wurden bereits Modernisierungen vorgenommen. So wurden überwiegend die Fenster erneuert sowie Küchenbereiche modernisiert.

Sonstiges
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 391,00 m², Nutzfläche: 198,20 m², Gesamtfläche: 690,60 m², vermietbare Fläche: 391,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3