Mehr Raum fürs Leben - außergewöhnliches Wohnen auf ca. 290 m² im Chiemgau

Wer großzügiges, modernes Wohnen mit Ruhe, Komfort und hoher Lebensqualität verbinden möchte, findet hier ein Zuhause mit außergewöhnlichem Raumangebot. In angenehmer Stadtrandlage von Traunreut präsentiert sich diese 2019 errichtete Immobilie mit rund 290 m² Wohnfläche als besonderer Rückzugsort für Menschen, die sich im Alltag mehr Freiheit wünschen - für Familie und Freunde, für Beruf und Freizeit und nicht zuletzt für sich selbst. Sechs Zimmer, drei Bäder und die großzügige Aufteilung über mehrere Ebenen schaffen ein Wohngefühl, das weit über klassische Raumprogramme hinausgeht. Schon beim Betreten wird spürbar, dass hier Großzügigkeit nicht nur über Quadratmeter definiert wird. Klare Linien, weitläufige Sichtachsen und große Fensterflächen verleihen den Räumen Offenheit und Helligkeit. In ruhiger Stadtrandlage von Traunreut präsentiert sich diese 2019 errichtete Immobilie als außergewöhnlich großzügiges Zuhause für Menschen mit Anspruch an Architektur, Raum und Lebensqualität. Rund 290 m² Wohnfläche, klare Linien, großzügige Sichtachsen und große Fensterflächen schaffen ein modernes, lichtdurchflutetes Wohngefühl mit bemerkenswerter Weite.

Das Herzstück bildet der rund 75 m² große Wohn- und Essbereich im 1. Obergeschoss mit Galerie und direktem Zugang zur überdachten Dachterrasse. Die hochwertige Designküche mit Kochinsel, Speisekammer und Weinkühlschrank im Erdgeschoss fügt sich elegant in das offene Raumkonzept ein und macht diesen Bereich zum stilvollen Mittelpunkt des Hauses. Auch hier ist ein Essensbereich der Küche angegliedert.

Die Raumaufteilung bietet ein hohes Maß an Flexibilität. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss sowie zwei großzügige, ausgebaute Räume im Kellergeschoss schaffen ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Gäste, Fitness oder private Rückzugsbereiche. Im Dachgeschoss ergänzen weitere großzügige Wohn- und Schlafbereiche, ein Bad und ein Balkon das Raumangebot.

Terrasse, Dachterrasse und Balkon erweitern das Wohnen nach außen und schaffen unterschiedliche Plätze für Ruhe und Genuss. Die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, bodentiefen dreifach verglasten Fenstern, elektrischen Raffstores, BUS-System, hochwertigen Bädern und zwei Einzelgaragen unterstreicht den zeitgemäßen Anspruch. Die Immobilie ist mit Energieeffizienzklasse A ausgewiesen.

Besonders interessant ist dieses Zuhause auch für Käufer aus München, Salzburg oder anderen Ballungsräumen, die sich bewusst mehr Raum und Ruhe wünschen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gewachsenen Stadt verzichten zu wollen. Traunstein, Chieming, Salzburg und München sind gut erreichbar, während Natur, Wald und Wege entlang der Traun praktisch vor der Haustür beginnen.

Sonstiges
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich nicht um ein freistehendes Einfamilienhaus, sondern um eine großzügige Wohneinheit innerhalb eines Mehrspänners. An den Garagenbereich schließt baulich ein Doppelhaus an. Diese bauliche Situation wird bewusst transparent dargestellt. Der besondere Wert der Immobilie liegt vor allem in ihrem außergewöhnlichen Raumangebot, der modernen Architektur, der hochwertigen Ausstattung, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie der attraktiven Lage im Chiemgau. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf, Unternehmer, Selbstständige und Führungskräfte sowie für Käufer aus größeren Städten und Ballungsräumen, die ihren Lebensmittelpunkt bewusst in ein ruhigeres und naturnahes Umfeld verlagern möchten. Kaufpreis auf Anfrage. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Zuhause im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. HUGO`s Immobilien steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad- Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den markttransparent-bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen.

Stichworte
Bundesland: Bayern