Zentral wohnen mit Hausgefühl - gepflegtes Reihenhaus mit Garten & 2 TG-Stellplätzen

Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt. Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat. Video-Rundgang zur Immobilie Sie möchten noch mehr Eindrücke von dieser Immobilie erhalten? Einen ausführlichen Video-Rundgang finden Sie unter folgendem Link: https://www.instagram.com/reel/DZ7J4MGNns6/?utmsource=igwebcopylink&igsh=MzRlODBiNWFlZA== Verschaffen Sie sich bereits vor der Besichtigung einen noch besseren Eindruck vom Objekt. Zentral wohnen - großzügig leben - ein Reihenhaus mit eigenem Gartenanteil, Freisitz und direktem Zugang zur Tiefgarage. Dieses sehr gepflegte Reihenhaus in zentraler Lage von Traunreut verbindet ca. 124 m² Wohnfläche mit einem ca. 224 m² großen Grundstück und einem Wohnkonzept, das sich über mehrere Ebenen erstreckt. Die Immobilie wurde im Jahr 2000 errichtet und bietet eine seltene Kombination aus Hausgefühl, privatem Außenbereich und kurzen Wegen im Stadtgebiet. Damit eignet sie sich sowohl für langfristig orientierte Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer. Die Wohnbereiche verteilen sich auf mehrere Ebenen und schaffen eine angenehme Trennung zwischen gemeinschaftlichem Leben und privaten Rückzugsbereichen. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot zusätzlich und eröffnet - abhängig von der konkreten Nutzung und Flächenzuordnung - flexible Möglichkeiten für Homeoffice, Hobby, Gäste oder einen separaten Rückzugsbereich. Gerade für Haushalte mit wechselnden Anforderungen bietet diese zusätzliche Ebene langfristige Flexibilität. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Hauses und ermöglicht eine sofort nutzbare Grundlage für den täglichen Wohnkomfort. Der sehr gepflegte Gesamtzustand sowie die neuwertigen, zweifach verglasten Kunststofffenster unterstreichen den soliden und zeitgemäßen Eindruck der Immobilie. Ein besonderer Mehrwert ist der eigene Gartenanteil. Zusammen mit dem überdachten Freisitz entsteht ein privater Außenbereich, der das Wohnen in den wärmeren Monaten selbstverständlich nach draußen erweitert. Ob Frühstück, gemeinsames Essen, entspannte Stunden nach Feierabend oder ein geschützter Platz bei wechselhaftem Wetter - der Freisitz bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Lebensraum unmittelbar am Haus. Auch funktional überzeugt das Reihenhaus. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen außerhalb der eigentlichen Wohnräume. Besonders komfortabel ist die direkte Verbindung vom Keller in die Tiefgarage. Einkäufe, Gepäck oder andere Gegenstände können dadurch wettergeschützt und auf kurzem Weg ins Haus gebracht werden - ein Komfortmerkmal, das im Alltag deutlich spürbar ist. Zur Immobilie gehören zwei Tiefgaragenstellplätze. Damit stehen zwei geschützte Parkmöglichkeiten unmittelbar am Objekt zur Verfügung. Die beiden Stellplätze werden zusätzlich zum Kaufpreis des Hauses für insgesamt 35.000 Euro angeboten. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Der Kaufpreis für das Reihenhaus beträgt 499.000 Euro; zusammen mit beiden Tiefgaragenstellplätzen ergibt sich ein Gesamtpreis von 534.000 Euro. Die besondere Stärke dieses Angebots liegt im Gesamtpaket: ca. 124 m² Wohnfläche, Baujahr 2000, eigenes Grundstück, Gartenanteil, überdachter Freisitz, Einbauküche, ausgebautes Dachgeschoss, Vollunterkellerung, direkter Zugang zur Tiefgarage und zwei geschützte Stellplätze - verbunden mit einer zentralen Lage in Traunreut. Ein gepflegtes Reihenhaus für Käufer, die nicht zwischen eigenem Haus, privatem Außenbereich und guter Stadtlage wählen möchten, sondern genau diese Kombination suchen.

Sonstiges
Das angebotene Reihenhaus wurde im Jahr 2000 errichtet und verfügt über ca. 124 m² Wohnfläche auf einem ca. 224 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist vollständig unterkellert; zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die vorhandenen Kunststofffenster sind zweifach verglast und neuwertig. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Eine Einbauküche ist vorhanden und Bestandteil der Immobilie. Zum Haus gehört ein eigener Gartenanteil. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen überdachten Freisitz, der einen geschützten Aufenthaltsbereich unmittelbar am Haus schafft und die Nutzung des Grundstücks insbesondere in den wärmeren Monaten erweitert. Ein wesentlicher Komfortpunkt ist der direkte Zugang vom Keller in die Tiefgarage. Dadurch kann das Haus wettergeschützt von der Tiefgarage aus erreicht werden. Dies ist besonders im Alltag praktisch, etwa bei Einkäufen, Gepäck oder schlechtem Wetter. Die vollständige Unterkellerung bietet darüber hinaus zusätzliche Abstell- und Nutzflächen außerhalb der Wohnräume. Zur Immobilie werden zwei Tiefgaragenstellplätze angeboten. Der Kaufpreis für das Reihenhaus beträgt 499.000 Euro. Die beiden Tiefgaragenstellplätze werden zusätzlich für insgesamt 35.000 Euro angeboten. Damit ergibt sich für Haus und beide Stellplätze ein Gesamtpreis von 534.000 Euro. Die Preisstruktur wird transparent getrennt ausgewiesen. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis ist bei einem Erwerb zu berücksichtigen. Für Kapitalanleger bietet die laufende Vermietung den Vorteil, dass keine unmittelbare Neuvermietung organisiert werden muss. Angaben zur aktuellen Miethöhe, zum Mietbeginn, zu möglichen Mietanpassungen oder zur konkreten Rendite werden auf Grundlage der entsprechenden Mietunterlagen im weiteren Verkaufsprozess bereitgestellt. Für Käufer mit dem Wunsch einer späteren Eigennutzung ist zu berücksichtigen, dass eine solche Nutzung vom bestehenden Mietverhältnis und den jeweils geltenden gesetzlichen Voraussetzungen abhängt. Eine sofortige Eigennutzung wird daher nicht zugesichert. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das vorhandene Raumangebot und kann - abhängig von der konkreten baurechtlichen und flächenmäßigen Zuordnung - zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Besichtigungstermine können nach vorheriger Abstimmung und unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses organisiert werden. Die Terminplanung erfolgt mit angemessener Vorlaufzeit und in Abstimmung mit den derzeitigen Bewohnern. Weiterführende Objektunterlagen wie Grundrisse, Flächenberechnungen und Grundbuchunterlagen werden im weiteren Verkaufsprozess zur Verfügung gestellt, soweit vorhanden. Die Kombination aus ca. 124 m² Wohnfläche, eigenem Gartenanteil, überdachtem Freisitz, Einbauküche, Vollkeller, ausgebautem Dachgeschoss, direktem Tiefgaragenzugang und zwei geschützten Stellplätzen schafft ein vielseitiges Gesamtangebot in zentraler Lage von Traunreut.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen