Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial!

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 besticht durch seine großzügige Grundstücksfläche von 1.074?m² und seine Lage in einer ruhigen, zugleich zentralen Wohngegend von Traunreut. Das Objekt umfasst sechs Wohneinheiten sowie fünf Garagen, die derzeit komplett vermietet sind und monatliche Kaltmieteinnahmen von 2.830?€ erwirtschaften. Die Wohnstruktur bietet sechs gut geschnittene Wohnungen, die über moderne Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung verfügen - ein Umbau, der vor rund 20?Jahren durchgeführt wurde. In einigen Bädern wurden bereits Erneuerungen vorgenommen, sodass ein zeitgemäßer Wohnkomfort gewährleistet ist. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung; der Heizkessel wurde zuletzt im Jahr?2004 erneuert und befindet sich in einwandfreiem Zustand. Zusätzlich liegt bereits ein Fernwärmeanschluss im Haus vor, sodass ein unkomplizierter Umstieg auf Fernwärme jederzeit möglich ist. Besonders attraktiv ist die Entwicklungsperspektive: Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, nachträglich die Genehmigung für drei weitere Wohneinheiten zu erhalten. Zudem lässt der aktuelle Bebauungsplan alternativ unter Umständen eine Aufstockung um ein Vollgeschoss zu, was erhebliches Erweiterungspotenzial bietet. Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, gepflegtem Zustand, moderner Ausstattung und attraktiven Erweiterungsoptionen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer vielversprechenden Investition in einer begehrten Wohnlage. Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen. HINWEIS: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Verkauf im Zuge eines transparenten digitalen Angebotsverfahrens erfolgen wird. Nach dem erfolgten Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung inklusive Link zum offenen Angebotsverfahren.

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 393,00 m², vermietbare Fläche: 393,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Bayern