Mehrfamilienhaus Traunreut | 300 m², 6 Wohnungen, 3.830 € Monatsmiete & genehmigte Aufstockung

Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt. Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat. Sechs vermietete Zweizimmerwohnungen, laufende Einnahmen und mehrere Möglichkeiten zur Weiterentwicklung: Dieses Mehrfamilienhaus in Traunreut bietet Kapitalanlegern eine vorhandene Ertragsbasis und zusätzlichen Handlungsspielraum. Rund 300 m² Wohnfläche auf einem 615 m² großen Grundstück verbinden sich hier mit Mietentwicklung, Stellplatzpotenzial, einer genehmigten Aufstockung und der Perspektive eines späteren Einzelverkaufs. Die sechs Wohnungen mit jeweils etwa 50 m² verteilen sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Diese Wohnungsgrößen sprechen insbesondere Singles, Paare und Berufstätige an. Für Anleger ergibt sich eine überschaubare Struktur aus sechs einzelnen Mietverhältnissen, die sich jeweils separat betrachten und bewirtschaften lassen. Auch die Ausstattung bietet greifbare Argumente für die Vermietung. Einbauküchen in allen Wohnungen sowie Laminat- und Fliesenböden gehören zu den vorliegenden Objektangaben. Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet Abstellmöglichkeiten und einen Fahrradkeller. Die gemeinschaftliche Gartennutzung ergänzt die Wohnungen um Raum im Freien - ein angenehmer Mehrwert für Bewohner, die ein Zuhause mit praktischer Ausstattung suchen. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach sowie zweifach verglaste Holzfenster. Die Versorgung mit Heizung und Warmwasser erfolgt über Nahwärme. Im aktuellen Energieausweis ist das Baujahr des Wärmeerzeugers mit 2022 angegeben. Die monatlichen Einnahmen aus Wohnungen und vermieteten Stellplätzen betragen aktuell 3.830 €. Damit übernehmen Käufer einen vollständig vermieteten Bestand und können ihre Kalkulation auf tatsächliche Mieteinnahmen stützen. Zusätzliche Erträge aus einer Erweiterung oder neu geschaffenen Stellplätzen sind darin noch nicht enthalten. Bei der Weiterentwicklung der Mieten besteht ein erster Ansatzpunkt: Nach Eigentümerangabe wurden die Wohnungsmieten in den vergangenen drei Jahren nicht erhöht. Als mögliche Zielgröße sind rund 4.600 € Gesamtmiete monatlich genannt. Der Käufer kann die einzelnen Verträge auswerten und zulässige Anpassungen anhand der ortsüblichen Vergleichsmiete prüfen. Der Zielwert ist eine Entwicklungsperspektive und noch keine vereinbarte Miete. Auf dem Grundstück sind drei Stellplätze offiziell vorhanden; zwei weitere Flächen werden derzeit zum Parken genutzt. Nach Eigentümerangabe können insgesamt acht Stellplätze hergestellt werden. Ein erweitertes, klar geregeltes Parkangebot kann den Komfort für Bewohner erhöhen und zusätzliche Einnahmemöglichkeiten eröffnen. Über den Bestand hinaus bietet die Immobilie eine bauliche Perspektive: Nach Eigentümerangabe liegt eine Genehmigung zur Aufstockung um zwei zusätzliche Geschosse vor. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, weiteren Wohnraum am bestehenden Standort zu schaffen. Umfang, Kosten und zeitliche Umsetzung kann ein Käufer in seine eigene Projektkalkulation einbeziehen. Die bereits erstellte Teilungserklärung ergänzt die langfristigen Optionen. Neben dem Halten des gesamten Hauses kommt ein späterer Einzelverkauf der Wohnungen in Betracht. So lässt sich die Investition auf unterschiedliche Ziele ausrichten - vom laufenden Mietertrag bis zur aktiven Entwicklung und anschließenden Veräußerung. Wer ein Mehrfamilienhaus in Traunreut mit nachvollziehbarem Bestand und mehreren Entwicklungsmöglichkeiten sucht, findet hier einen interessanten Ausgangspunkt. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und lernen Sie die Immobilie sowie die vorhandenen Unterlagen im Detail kennen.

Sonstiges
Kaufpreis: 1.099.000 €. Angeboten wird ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in Traunreut mit sechs Zweizimmerwohnungen. Die bestätigte Gesamtwohnfläche beträgt 300 m², die Grundstücksfläche laut vorliegendem Grundbuchauszug 615 m². Insgesamt sind zwölf Zimmer, sechs Schlafzimmer und sechs Badezimmer angegeben. Das Baujahr des Gebäudes ist im aktuellen Energieausweis mit 1962 ausgewiesen. AKTUELLE MIETEINNAHMEN Die monatliche Miete setzt sich aus 3.740 € Wohnungsmieten und 90 € für drei vermietete Stellplätze zusammen. Insgesamt werden 3.830 € monatlich beziehungsweise 45.960 € jährlich erzielt, jeweils ohne Nebenkostenvorauszahlungen. Die Wohnungsgrundmieten laut Mietübersicht: Erdgeschoss links: 600 € Erdgeschoss Mitte: 670 € Erdgeschoss rechts: 620 € Obergeschoss links: 620 € Obergeschoss Mitte: 580 € Obergeschoss rechts: 650 € Die drei vermieteten Stellplätze sind mit jeweils 30 € monatlich angesetzt. Auf den Angebotspreis bezogen ergibt sich eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,18 % und ein Kaufpreisfaktor von etwa 23,91. Erwerbsnebenkosten, Bewirtschaftung, Instandhaltung, Leerstand und Finanzierung sind in diesen Kennzahlen nicht berücksichtigt. ENTWICKLUNG DER EINNAHMEN Nach Eigentümerangabe wurden die Wohnungsmieten in den vergangenen drei Jahren nicht erhöht. Eine Gesamtmiete von rund 4.600 € monatlich ist als mögliche Zielgröße genannt. Bei tatsächlicher Umsetzung wären das 55.200 € Jahresmiete und rechnerisch rund 5,02 % Bruttomietrendite auf den Angebotspreis. Gegenüber dem heutigen Ertrag entspräche dies einem Zuwachs von 770 € monatlich beziehungsweise 9.240 € jährlich. Diese Zielmiete ist ein Entwicklungsszenario. Ob und in welchem Umfang Anpassungen möglich sind, richtet sich nach den bestehenden Mietverträgen und den gesetzlichen Voraussetzungen. Zusätzliche Einnahmen aus einer Aufstockung sind in dieser Rechnung nicht angesetzt. STELLPLÄTZE UND VERÄUSSERUNGSOPTIONEN Drei Stellplätze sind nach den Angaben zum Objekt offiziell vorhanden. Zwei weitere Flächen werden derzeit zum Parken genutzt. Nach Eigentümerangabe können auf dem Grundstück insgesamt acht Stellplätze hergestellt werden. Eine Genehmigung zur Aufstockung um zwei weitere Geschosse liegt nach Eigentümerangabe vor; die Teilungserklärung wurde bereits erstellt. NBS hat die entsprechenden Unterlagen vor Ort eingesehen. Diese Angaben eröffnen Perspektiven für zusätzlichen Wohnraum und einen späteren Einzelverkauf der Wohnungen. Künftige Baukosten, Flächen und Veräußerungserlöse sind in den Bestandskennzahlen nicht enthalten. STEUERLICHER ASPEKT Nach den von NBS eingesehenen Angaben wird für das Gebäude derzeit eine AfA von 4,7 % angesetzt. Die steuerliche Berücksichtigung beim Erwerber hängt von den maßgeblichen Unterlagen und seinen persönlichen Verhältnissen ab. ENERGIEANGABEN Energiebedarfsausweis vom 19.05.2025, gültig bis 19.05.2035 Endenergiebedarf: 230,4 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: G Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Nahwärme Baujahr des Wärmeerzeugers laut Energieausweis: 2022 Für weitere Informationen zur Mietstruktur und den Entwicklungsmöglichkeiten sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, 2 Etagen