Die perfekte Kombination von Eigenbezug und Kapitalanlage!

In der Stadt Traunreut, in einem begehrten Stadtteil, steht ein charmantes Zweifamilienhaus mit ausgebauten Souterrain aus dem Baujahr?1967, das durch seine gepflegte Ausstattung und attraktive Lage überzeugt. Das Anwesen erstreckt sich über drei vollständig ausgebaute Wohneinheiten und bietet insgesamt großzügige Wohnflächen, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger ideale Voraussetzungen schaffen. Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca.?80?m² Wohnfläche, die sofort bezugsfertig ist. Das Obergeschoss beherbergt eine weitere 3-Zimmer-Einheit von ebenfalls etwa?80?m², die seit 2007 zuverlässig an ein älteres Ehepaar vermietet ist. Die monatliche Kaltmiete beträgt?750,00?€, zuzüglich Nebenkosten von?235,00?€ sowie einer Garagenpauschale von?55,00?€, was eine solide Gesamtmiete von?1.040,00?€ pro Monat ergibt. Im ausgegliederten Souterrain präsentiert sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca.?65?m², die ebenfalls sofort beziehbar ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das gesamte Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt; der Heizkessel wurde im Jahr?2023 erneuert und die Kunststofföltanks vor ca. 10 Jahren ausgetauscht. Des weiteren ist in jeder Wohnung ein Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden, an dem z. B. ein Holzofen angeschlossen werden könnte. Weitere Modernisierungen unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie: Die Innentüren stammen aus dem Jahr?1990, die Holzfenster wurden ebenfalls um 1990 mit einer 2-fach-Isolierverglasung ausgestattet, das Bad im Erdgeschoss wurde 2016 komplett neu gestaltet und das Bad im Obergeschoss erhielt im Jahr?2000 eine umfassende Sanierung. Die Elektroinstallation im Erd- und Obergeschoss wurde in den letzten Jahren schon teilweise erneuert. Zur Infrastruktur des Anwesens gehören zwei Einzelgaragen sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz, die das Parken bequem und sicher ermöglichen. Das Haus liegt in einer ruhigen Straße, aber Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Das macht das Objekt sowohl für Familien, die selbst einziehen wollen, als auch für Anleger, die eine stabile Rendite suchen, besonders attraktiv. Dieses Zweifamilienhaus verbindet modernes Wohnen mit solide renditestarken Vermietungsoptionen - ein ideales Angebot für Familien, Selbstnutzer und Investoren, die Wert auf Qualität, Lage und langfristige Wertbeständigkeit legen. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung