Einfamilienhaus in bester Lage von Traunstein - absolut ruhig und sonnig mit freiem Blick!

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Top-Lage von Traunstein und verbindet ein attraktives Wohnumfeld mit viel Platz, einer gehobenen Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept. Das ursprünglich im Jahr 1964 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde 2012 umfassend modernisiert und bietet heute auf ca. 200 m² Wohnfläche sowie einem 1.000 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Im Erdgeschoss befindet sich eine separat nutzbare Büro- oder Wohneinheit mit zwei hellen Zimmern (eines davon als zweite Küche genutzt) mit Südfenstern sowie einem Duschbad mit WC. Dieser Bereich eignet sich ideal als Homeoffice oder als separate Wohneinheit für Gäste oder heranwachsende Kinder. Die in den Gebäudekörper integrierte Garage ermöglicht einen komfortablen und wettergeschützten Zugang direkt in die Hauseingangsdiele. Im Anschluss an die Garage befindet sich ein zusätzlicher Gerätekeller beziehungsweise Werkstattbereich. Im Souterrain stehen neben einem großzügigen Kellerraum und der Ölzentralheizung weitere attraktive Nutzflächen zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die hier untergebrachte Sauna, die zusätzlichen Wohn- und Freizeitkomfort bietet. Über das geräumige und lichtdurchflutete Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich der Hauptwohnbereich befindet. Großzügige Fensterflächen nach Süd-Westen und die erhöhte Lage sorgen für viel Tageslicht und einen herrlichen freien Blick. Der Wohnbereich umfasst zwei weitere Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer, die offene Küche mit Essbereich, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit seinen weitläufigen Fensterflächen. Von dort aus gelangen Sie auf den nach Süd-Westen ausgerichteten, terrassenartigen Balkon, der einen sonnigen Rückzugsort mit attraktivem Ausblick bietet. Die hochwertige Werkhaus-Küche ist mit Geräten von Bora und Gaggenau ausgestattet und kann gegen Ablöse übernommen werden. Die Immobilie überzeugt darüber hinaus mit zahlreichen technischen und hochwertigen Ausstattungsdetails. Hierzu zählen dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster, die im Erdgeschoss zusätzlich einbruchsicher ausgeführt sind, eine Wohnraumentlüftungsanlage sowie Fußboden- und Wandflächenheizung. Teilweise elektrisch betriebene Rollläden und Raffstores ergänzen den hohen Wohnkomfort. Die vorhandenen Flächenheizsysteme bieten zudem gute technische Voraussetzungen für eine zukünftige Umstellung der Wärmeversorgung. Der Einbau einer Wärmepumpe ist aufgrund der vorhandenen Fußboden- und Wandflächenheizung gut möglich und eröffnet damit eine attraktive Perspektive für eine moderne und zukunftsorientierte Heiztechnik. Für das Einfamilienhaus wurde eine unverbindliche energetische Modellberechnung unter der Annahme einer Beheizung mittels Wärmepumpe erstellt. Diese Berechnung stellt keinen Energieausweis im Sinne der gesetzlichen Vorschriften dar und ersetzt einen solchen nicht. Auf Grundlage der getroffenen Annahmen ergibt sich rechnerisch ein Endenergiebedarf von ca. 85,3 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse C. Die tatsächlichen energetischen Kennwerte können hiervon abweichen. Die Elektrik des Hauses wurde im Jahr 2012 erneuert. Für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt zudem der Schwedenofen mit Kamin, der vor rund neun Jahren erneuert wurde. Das 1.000 m² große Grundstück unterstreicht den großzügigen Charakter der Immobilie und bietet viel Raum rund um das Haus. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als großzügiges und hochwertig ausgestattetes Zuhause in einer der besten Wohnlagen Traunsteins. Die Kombination aus 200 m² Wohnfläche, 1.000 m² Grundstücksfläche, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, modernisierten Ausstattungsmerkmalen, Sauna, Garage, großzügigem Südbalkon und freiem Blick macht die Immobilie zu einem besonderen Angebot für anspruchsvolle Eigennutzer.

Sonstiges
Angaben zum Energieausweis: Art des Ausweises: Bedarfsausweis Energiewert: 278,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr lt. Energieausweis: 1964 Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Heizöl EL Hinweis: Einzelne Bilder wurden digital bzw. KI-gestützt bearbeitet, insbesondere zur Entfernung persönlicher Gegenstände und zur Wahrung der Privatsphäre. Die Darstellung der Immobilie in ihren wesentlichen Merkmalen bleibt hiervon unberührt. Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren, wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung